《意见》还要求,各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的,首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定,对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。对非上海市居民在上海购买住房申请贷款的,应提供从申请之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不能提供的,商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整,停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

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　　深圳已出“限购令”

　　在国务院多个部委出台房地产调控政策后第二天,深圳市政府发布通知,明确在深圳市暂时实行限定居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）购房套数政策。规定深圳本市户籍居民家庭限购2套住房。对于能够提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭,限购1套住房。暂停无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在深圳购房。

　　不过,在国家“限贷令”和深圳“限购令”双管齐下调控作用下,“十一”黄金周期间,深圳市新房成交量依然出现井喷式暴涨,达到2313套,是去年国庆节同期深圳新房成交量的3.5倍,出乎市场预料。

　　[专家观点]

　　限购令对打压房价不会很明显

　　限购亮相,房产税继续悬头上。10月7日,上海楼市调控细则终于出台,严厉的限购令之外,预计内的房产税细则依然语焉不详,只笼统表述为“积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。

　　从意见全文来看,限购令是此次上海调控细则中最有效的一条。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,限购政策将对市场形成显著影响。

　　但也有声音表示,从其他已限购的城市来看,限购政策对于房价的打压效果不会特别明显。地产分析师薛建雄认为,每户家庭限购一套房,北京就出台过类似政策,现在看来具体效果不明显。而从长远来看,则有可能带来一定程度的销售量反弹。

　　不过,此轮上海调控细则彰显了政府调控楼市的强势姿态,但仍然比此前坊间传闻房产税细则将出台的预期要相对弱化。“这些政策跟新国十条有颇多相似之处,真正有差别的只有3-4条,其他的没什么作用。增值税是增加开发商的成本,但不会让开发商降价。”上海知名地产评论员蔡为民说。“而尚未出台的房产税则成为悬在楼市头上的一把利剑,对投资投机需求形成一定的威慑力。”

　　一个可以推断的信号是,如果上海现有政策能使市场明显降温,尤其是房价下跌,则房产税将有可能较长时间内暂不推出;而如果现有政策无法抑制房价上涨,则必然会推出。“所以,房产税何时推出,一是看其它城市,二是接下来的市场表现。”杨红旭说。 记者文洁