国庆长假北京楼市遇冷 调控新政效果显现
　　在国家有关部门国庆长假前出台的一系列巩固房地产市场调控成果、促进房地产市场健康发展的措施影响下，今年国庆长假，北京楼市突然遇冷，表现与往年大相径庭。
　　二手房5天成交91套
　　根据北京市房地产交易管理网统计数字显示，今年9月最后五天(26至30日)，北京新建商品房期房网上签约量为4013套，而国庆黄金周的前五天，这个数字跌至849套。9月最后五天，二手房网上签约量为5088套，而长假前五天仅有91套。
　　巨大的落差还表现在市场的直接反应上。8月28日，大兴、房山等远郊的7个楼盘同日上市，几个定价较低的新盘出现上千人哄抢的场景。
　　大兴金地仰山项目开盘房源有600套，但购房者有1500多人。房山中粮万科长阳半岛销售现场能容纳五六百人的大厅，被等待选房的购房人围得水泄不通，一期和二期均在当天卖光。
　　而长假开始后，10月1日开盘的中粮万科长阳半岛三期项目尚保有一定人气。有数百人当天来到售楼处争夺376套房源。其他位于东五环和南五环外的新盘均乏人问津。
　　调控新政效果显现
　　业内人士认为，对北京楼市而言，首套房首付从二成提高到三成是最具杀伤力的政策，它直接影响刚刚抬头的刚性需求，有一定的抑制作用。诸多政策背后传递出的政府将继续坚持宏观调控的信号，对购房者的购买心理有很大的影响。
　　如果仔细观察北京楼市，从去年四季度开始的疯狂飙升到今年的一度低迷观望，虽然艰难而且缓慢，但各项宏观调控措施的效果正在逐步显现。
　　北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，按照国务院10号文件精神，北京市已在今年4月30日在全国率先出台了十二条政策措施，坚决遏制房价过快上涨。其中包含的许多政策措施在节前新政中也有体现。
　　投机性购房被抑制
　　北京住建委的负责人认为，随着调控政策措施落实，北京市房地产市场已经出现了一系列积极的变化。
　　投资投机性购房需求得到有效抑制。今年5月至7月，第二套以上购房比重为14.1%，外地购房比重为36%，分别比今年4月前下降11.3和8个百分点。房地产开发投资和新开工面积保持增长。今年1月至7月，完成房地产开发投资1452.4亿元，同比增长20.5%；商品房新开工面积1314.8万平方米，增长39.4%。有效遏制了房价快速上涨，涨幅小幅回落。今年5月至7月，北京市房屋销售价格环比分别下降0.1%、0.4%和持平。成交量有所回升。今年6月下旬以来，北京市部分项目开发企业主动调低入市价格10%至15%，促进了自住和改善性住房需求，拉动7月住房成交量环比增加31%。土地市场更趋理性。5月份以来，土地出让更多采用综合评标方法，已出让的13宗住宅用地中有12宗采取综合评标，平均溢价率为10%。(.京.华.时.报)

　　深圳十一新房成交暴涨3.5倍 限购不敌刚性需求
　　在国家限贷令和深圳限购令双管齐下调控作用下，十一黄金周期间，深圳市新房成交量依然出现井喷式暴涨，达到2313套，是去年国庆节同期深圳新房成交量的3.5倍，出乎市场预料。
　　据了解，在国务院多个部委出台房地产调控政策后第二天，深圳市政府发布《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，明确在深圳市暂时实行限定居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)购房套数政策。规定深圳本市户籍居民家庭限购2套住房。对于能够提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房。暂停无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在深圳购房。
　　黄金周期间，记者在深圳举办的房地产秋季交易会上采访发现，由于深圳市政府出台限购令正逢节假日，许多市民对政府限购令具体内容并不知情，而多数参展商都表示了解限购令的详细内容，也会在客户签订合同或者协议时讲明限购令的相关规定，防止一些不了解情况的客户签合同后办不了手续，引发纠纷。其中一位知名房地产商接受记者采访时表示：限购令公布太突然了，原以为至少要等到十一以后出台。限购令负面作用肯定很大，成交量会明显萎缩。
　　然而，在双限令作用下，深圳黄金周新房成交量却出人意料地呈现暴涨行情。深圳市规划与国土资源委员会网站公布的数据显示，10月1日至6日，深圳新房成交量为2313套，而去年同期深圳新房成交量只有660套。其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，创今年以来新房成交量的最高纪录。
　　有业内人士分析，虽然双限令出台，但是影响效果还未显现。据了解，新楼盘一般从签订认购书到签合同约需1周时间，深圳国土规划部门公布的房地产每日成交信息有一定的滞后性，目前深圳黄金周销售火爆主要是延续9月走势。据深圳市规划与国土资源委员会统计数据显示，9月份深圳共销售新房5416套，日均180套，与8月份相比成交量大幅增加82%。　
　　中原地产市场部总监王世界在秋交会举办的楼市回暖的真相论坛上表示，国务院多个部委9月29日出台房地产调控政策后，全国许多城市新房交易量急剧下滑，而深圳却出现了急剧上升的情况，确实有点反常，应引起足够的重视。根本原因可能是深圳的刚性需求太大，根据统计，深圳目前住宅总量约有150万套，仅仅能解决400万－500万人的居住问题。而目前深圳常住人口总数超过1000万，紧张的供求关系决定了深圳楼市价格的上涨趋势。
　　深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕认为，政策的出台就是为了调节供求关系紧张的问题，深圳楼市的成交量和均价仍然居高不下的根本原因在于政策执行的不到位。未来3个月深圳楼市的成交量和均价还是取决于政策的执行情况。
　　据了解，7月5日，深圳市规划与国土资源委员会发布特别提示，市民在购房前，一定要认真核实自身是否符合9月30日市政府办公厅发布的限购令所规定的条件；对不符合规定条件者，市房地产主管部门将不予以办理备案和登记过户，由此造成的法律责任由买卖双方自行承担。
　　深圳市规划与国土资源委员会表示，在近期抽查过程中，市房地产主管部门发现了部分已签订房地产买卖合同的购房人不符合通知要求，为此特别提醒广大市民在购房前，务必认真核实自身情况，按照规定条件购房，以维护自身的合法权益。市房地产登记部门在办理备案和登记过户时，要严格按照通知要求，核查购房人所提交的户籍、婚姻情况等证明材料，对不符合购房条件者，不予办理备案及登记过户手续。各房地产开发企业、经纪机构应当在售楼现场、地铺等经营场所的显眼位置，张贴通知，提醒广大购房人注意目前购房政策调整的情况。(.新.华.网 .武.彩.霞)

　　北京一楼盘4000人争抢272套房 开发商借机涨价
　　专家认为：排号时间过长属于饥饿营销 应该监管
　　从8月初的每平方米16500元，到最终定价在每平方米18000元。远洋新悦楼盘忸怩了两个月后，昨天正式开盘销售。尽管报价经历了三连跳，又有首付至少三成的新规定，但面对4000人抢272套房子的激烈竞争，排号靠前的购房人还是像买白菜般迅速出手。一轮接一轮的调控依然没有撼动开发商涨价的决心。
　　开盘均价涨了1500元
　　田小姐属于典型的刚需族，结婚多年却无房，因此一直想抄底。8月初，她听说远洋新悦要便宜卖了，打电话咨询，说是开盘均价预计每平方米16500元，小两口一合计，决定买套70平方米两居。我们来排号的那天，现场好多人，报价也变成了每平方米17000元。谁知道十一前，销售又给我打电话，说是价格调到了18000元。这一波三折的报价，让田小姐很无奈，却也感到了竞争的激烈，最终她还是选了一套两居。选完房，她大松了一口气，却毫无有房了的兴奋。
　　记者在现场采访了多名选房人，都表示是开盘前才接到销售员的电话，告知均价涨了。
　　4000号抢272套房
　　开盘前敢于逆市提价，关键还是人多房少。根据远洋新悦在北京市房地产交易管理网上的预售显示，此次开盘，共放出了三栋楼共272套房源，可一期接受的排号客户就将近4000人。为此，开发商将选房分成了三天，前500号是10月6日，501至1500号是10月7日，1501号及以后的都放在10日。不过，截至昨天上午11时记者离开销售现场时，340号左右的购房人就已经在尾货中挑选了，卖光已不成问题。销售人员还告诉记者，10月下旬就开始第二轮排号，但均价预计还要再高点，每平方米19000元左右。
　　272套房却放了4000号，接近1：15的比例，让远洋新悦成为新政后最悬殊的供求比项目。之前热销的长阳半岛、保利茉莉项目，备选房源和摇号人数的比例，也就在1：5至1：6之间。对此，一名业内人士告诉记者，新房开盘的供求比一般不超过1：5，因为1套房有5个购房者，项目肯定已经可以清盘了。即使考虑到有部分重复排号的情况，扩大到1：7也足够了，而远洋新悦接近1：15的比例，让人怀疑有人为炒作、制造市场恐慌之嫌。
　　周边二手房趁势提价
　　远洋新悦昨日的开盘，不仅引得周边二手中介现场摆摊，就连通州某开发商也到处在现场发传单抢客。记者采访发现，受益于新悦的提价，远洋一方的二手房报价也上涨了5%。一套90平方米的两居，9月初的市场报价多在180万元，而现在最便宜也要195万元。同一个开发商，一方的地理位置更好，还是精装修，业主的卖价自然比新悦高。中介经纪卢小姐振振有词。
　　一开始的低价排号，在一定程度上影响了购房者之前的选择，也影响了周边其他项目的销售。中原地产三级市场总监张大伟认为，调控新政已经开始关注囤房、捂盘等行为，而排号作为开发商锁定购房者对项目关注度的重要手段，也应该纳入监管。排号时间过长属于饥饿营销，人为造成了房源紧张，而部分开发商更可以根据排号人数多寡来定价，这也不利于调控的落实。政策制定部门应该强化监管，约束排号定价及时间。(.北.京.晚.报 .赵.莹.莹)