梁振英素来喜欢用数字说话，详细列出了16年来香港地产业的多项数据，指出香港地产市场面临购买力、老化、单位面积小、楼房供应和土地供应等问题。他说：“香港1040平方公里的土地已经开发了40%，郊野占40%，其他占20%，442阵型是香港地产必须面对的现实问题。”

　　反观内地市场，梁振英用非常独特来形容。“内地地产市场与外界不一样，一般而言，一旦金融市场、资本市场出现动荡，房地产价格就会大幅波动，亚洲金融风暴即是例证，四小龙的房产价格大跌。内地资本市场封闭，因此在很多情况上都不太一样。”他表示，内地地产市场在近30年里仅在硬件建设上颇有成就，但在法律、制度、执行力等软件层面仍需努力，“现在远不能说内地房地产市场改革已经完成，这个市场还在不断地给自己制造问题，如果不加强法律制度的建设，这个市场的任何繁荣都是建立在浮沙之上。”

　　当被问及内地地产市场是否已经泡沫化时，梁振英断然否决，“内地市场无泡沫，其形态与其他市场不一样，里面是空的，不容易破，但会慢慢下来，里面的钱会慢慢出来。”说到此处，他特意加了一句：“绝不能因为说内地市场无泡沫就认为投资和投机没有风险。”

　　对于此前甚嚣尘上的“空置率”之争，梁振英的判断是房子有无使用，他说，假如说香港有100套房子建成卖出，选择在某一时点调查，有5套房子无人居住，那空置率就是5%。“调查空置率对地产市场是一个很关键的环节，因为空置的房子对社会资源是巨大的浪费，如果建好的房子空在那里，那是否意味着可以把这一部分资源放到其他更迫切的民生领域里呢？”