变通关键:评估流程

　　北京某国有银行网点人员向《每日经济新闻》记者表示,三套房贷肯定贷不了,二套房贷也严格执行首付五成和基准利率1.1倍。至于首套首付成数,要等本周一个贷部的人提供确切答案。

　　昨日,《每日经济新闻》记者调查了解到,虽然节前央行和银监会完善差别化住房信贷政策已经开始落地执行,京沪各银行在北京的网点也已经开始实行最新的信贷政策,但部分房产中介仍然表示有融通的办法。

　　北京亿阳居房地产经纪有限公司的一位中介表示,与直接从银行申请贷款相比,通过中介的渠道会有规避的途径。他说,“如果房源比较新的话,客户将个人资讯报给中介,中介会根据房子条件想办法通过关系申请多批贷,与中介相比,银行对个人审查相对较严。”

　　我爱我家一位房产中介也模糊地表示,如果真的要签合同的话,或可以通过银行贷款评估流程增加贷款额度。中介还表示,目前政府严控第三套房贷款发放,三套房贷绝对做不了;而二套房贷款管理也很严格,通过贷款评估操作流程获得额外贷款不是很容易;而一套房贷款管理相对比较宽松,政府还是比较鼓励购买首套房的。

　　业内提醒:勿因小失大

　　不过有银行业内人士表示,政府现在严格监控房地产市场的发展,各银行对部分房屋中介投机政策漏洞使出的各种手段早有防范,会谨慎评估房屋价值,审查个人信息、还款能力等等。

　　该人士还提醒,房产价值是由银行专业的房产价值评估部门进行评估,不是以卖房者或房屋中介与购房者双方的购房合同为准的。购房者要警惕风险,严格遵守国家的政策规定,不要因小失大,日后引起无谓的纠纷。

　　消费性贷款方面,上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生认为,国务院10号文后,陆续出台了一些银行贷款政策,“新国五条”又对此作了一些调整,其中增加了“禁止消费性贷款购买住房”,防止购房者以其他名义贷款去买房,上海要坚决按照这一要求进行监管。