苦盼两个月终于放款

　　“等了两个月，房东终于可以拿到钱了!”昨天，杭州房产中介置业顾问蒋先生心头落下一块重石。

　　原来，去年10月底，一位房客看中了他所在中介挂出的一套住房，于11月初在杭州一家银行办理了公积金和商业组合贷款，贷款总额65万元。虽然这是首套房，首付超过五成，但因该行已完成全年业绩和目标，想在今年年初冲业绩，于去年11月22日停止了放贷，这笔单子迟迟没有放款，急得房东心急如焚，隔三岔五打电话发短信催蒋先生。

　　“从签订购房合同到去年年底，这套住房的均价从1万6千多元/平方米，涨至1万9千元/平方米，整套房价上涨了十几万元，而银行一直没有放款。房东一定要我们给他一个承诺，或把已过户的三证退还给他。”回忆当时的情景，蒋先生直摇头，“好在元旦后，这家银行终于放款了，纠纷尘埃落定。”

　　银行最近忙着处理存量

　　其实小蒋遇到的情况并非个案，去年底那些因时间或额度问题来不及审批，或尚未放款的房贷业务，已重新驶入正常轨道。之前曾叫停二手房贷业务的一些银行网点，包括国有银行网点，也重新恢复了相关业务。

　　杭州住商不动产三江花园店的客户经理曹先生表示，很多去年12月的房贷单子，从今年1月起开始放款。

　　但因去年年底不少客户赶年底住房优惠政策，银行积压了太多的存量单子，加上受购房税费补贴取消等影响，目前杭城楼市观望情绪浓厚，楼市成交量下降，一些住宅还出现退订金现象，所以现在不少银行手头在忙的，主要还是处理去年年底积压的单子。

　　“很忙。”昨天，杭州某股份制商业银行房贷部的李小姐边忙边说，因年前银行压了很多没有放款和来不及审批的单子，现在都在忙着处理旧账。“去年12月31日，还有支行送了10多笔房贷单子，当时肯定来不及批。”

　　华邦地产朝晖店的物业顾问衣先生也表示，因去年年底银行积压了不少房贷单子，所以目前会先处理这些。基本上过了1月7日，新单子的放款会恢复正常。现在新单子的审批会稍微慢点。

　　“钱袋子”鼓了审批未松

　　面对中央对楼市紧缩型的调控，李小姐表示，虽然银行要求第一季度发放的房贷规模要占到全年计划的一半左右，大家为完成任务，已开始拼命放贷，但上面对今年的房贷规模有所控制，不能放太多。在政策尚未明朗前，大家对房贷单子的态度是“先到先得，多多益善”。

　　蒋先生也表示，虽然今年年初的房贷政策和去年年底差不多，但或许是为了控制炒房，最近他接到公司通知，原先非普通住宅按套内面积140平方米算，现在改成了建筑面积140平方米。

　　记者调查后发现，除一些市场规模小的银行，为抢占市场份额一直放松房贷业务外，其他银行仍按正常流程在操作。有银行业内人士表示，审批并不会因为钱多了就会放松。

　　深发展杭州分行个贷中心主任杜志良表示，银行的房贷业务一直在做，目前只是进入了一个新的会计年度。“具体规模多少，可能在春节前后知晓。”

　　他预计，今年杭州的房贷市场会“先扬后抑，再抑再扬”，整个房贷市场在“等待”中发展。第一个“扬”指这段时间处理前期积累的存量，整个杭州市的量较大。处理好这批后，如量没有跟上，整个市场房贷的量就会收缩。这个“等待”说到底是等待政策。