刘展超

　　继广渠路15号地申请修改规划后，2009年版京城地王又出“新情况”——曾加冕总价和楼板价双料地王的大龙地产，近日被暂停拿地资格。

　　大龙地产“遭禁”

　　本月22日，北京市国土局就加强闲置土地清理 处置进行公告。八家开发商由于欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停在北京土地交易市场拿地资格。

　　其中曾在去年11月中旬豪掷50.5亿元（楼面地价2.99万元/平方米）拿下顺义一宗居住用地的北京大龙地产 “榜上有名”，并且排名第一。

　　北京市国土局表示，大龙地产因欠缴地价款，被勒令暂停在京拿地资格。据悉，这是北京市首次暂停“欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同”开发商的拿地资格。

　　昨日，北京土地整理储备中心一位人士也对《sohu》证实，大龙地产已经暂停入市交易资格。

　　消息出台当日，大龙地产（600159.SH）股价下跌8.08%，其间一度跌停，跌幅为当天沪市跌幅榜第七。

　　大龙地产的总价地王纪录直至今年1月21日才由央字头地产企业——中海地产的59.7亿元打破。

　　拿下地王的大龙地产一时风光无两，不过，过度吸引眼球未必均是好事，外界对大龙地产的详细解剖也由此开始。在高价拿地之后，便随即有媒体质疑大龙地产的偿还能力。一份非官方报告曾表示，按照2009年大龙地产的销售利润，17年才能凑够50多亿的拿地款。

　　这种质疑甚至引起了土地出让部门的警惕。北京土地整理储备中心副主任王兵上月曾对包括本报在内的媒体表示，大龙地产拿地的20％首付资金已经上缴，对于其后是否能在最后期限之前缴清全款，国土部门将拭目以待，一定会依法依规对待。

　　根据规定，北京市国土局暂停拿地资格有三条依据：一是未签订土地出让合同，二是欠缴地价款，三是因企业原因闲置土地，综合来看，大龙地产果然“事发钱上”。

　　加上大龙地产，2009年版的京城地王们已经有三个出现了新情况。近日，广渠路15号地和安立路西侧居住用地均申请调整规划，建筑控制高度拟增高“变脸”。

　　这引来舆论密切关注，业界称此举可能成为地王“潜规则”，有向社会转嫁市场风险之嫌疑。截至目前，上述两地王的规划修改申请尚在公示阶段，有媒体报道称，北京市规划委相关人士近日称，尚未接收到任何异议。

　　政府土地收益超50%

　　同日，北京市国土局还公布了2009年通过市场供应的住宅项目用地各类情况，包括土地出让合同签订日期、开竣工日期、政府土地收益等。不过数据只截止到去年10月份。

　　数据显示，其间63宗地块的土地成交价款为436.5亿元，其中政府土地收益总计224.5亿元，占比超过了50%。

　　政府收益占比之大超过了业界预期。此前曾有专家测算，除去征地、拆迁、补偿、税费等成本，地方政府在土地出让过程中的净收益一般在40%左右。

　　去年中后期不断出现的地王，给北京的土地出让带来了更高的溢价，政府土地收益也随之大幅增加。如保利地产以16.3亿元购下的大兴区新城北区2号地，政府土地收益高达13.06亿元，占比接近80％。

　　作为去年地王频现的几大城市之一，北京是第一个公布政府土地收益的地方政府。　

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