证券时报记者贾壮

　　本报讯全国人大财经委员会副主任委员尹中卿昨日出席由和讯网主办的财经中国2009年会时表示，为了避免热钱涌入带来的压力，中国不会在欧美日之前加息。而要解决当前资产价格的走高问题，最重要是解决房价走高的问题。国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松则表示，对房地产市场的调控，下一步应该继续坚持市场化为主导，实现居者有其屋。

　　尹中卿表示，如果中国提前加息的话，就可能导致热钱的大量涌入，市场流动性过大，增大经济发展的压力。

　　他说，当前要解决价格的走高问题，最重要是解决房价走高的问题，要对楼市进行综合治理，进行住房制度改革。对住房进行分类，施行差别性的税收和财政政策，对于保障性住房、经济适用房，要减免土地出让金，而对高档商品房则要实行完全的市场化。

　　尹中卿指出，第一个办法是土地出让金从一次缴纳改为分70年缴，同时土地出让金一部分要上缴中央财政，用于转移支付。这样就可以抑制地方政府卖地的积极性。第二个办法是开征物业税，推出赠与税和遗产税，从税收上增加多占房的成本，打破把房子作为投资投机保值品的怪圈。

　　他认为，从去年开始中央加大了地方政府对保障性住房、经济适用房、廉租房、公租房的责任，这对于保障和解决低收入群体住房困难发挥了很大作用，同时对拉低房地产价格，挤去房地产水分发挥了很大的作用。

　　“目前一个问题大家担心房地产行业引发的系统性风险或泡沫，中国和海外成熟市场有很大的差异，部分城市房价确实很高，但2009年银行个人按揭贷款数据显示，大部分的居民是用原有存款购房，银行中按揭贷款的比重占整个消费的比重并不是很大。”巴曙松认为。

　　他表示，目前房地产总量不足和结构缺陷纠缠在一起，比较理想的状态是市场化，即由房地产开发商按照市场运作，银行控制风险进行交易，真正为中低收入阶层提供与其相匹配的住所。

　　此外，巴曙松还建议，应加快人民币债券市场的开放，允许合格的境外机构和央行直接投入内地债券市场。他说，可以允许美国政府在中国发行人民币债券，再用募集资金从人民银行购买美元回美国使用，这样就必须承担美元贬值的风险。

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