方焱：上半年政府对于房地产会采取强硬的态度，未来房地产不会像2009年那样疯长

　　地产已经落后大盘6个月了。

　　自从“7？29”暴跌以来，地产板块跌幅已经达到了24.21%之多。万科逼近10元关口，保利地产早已破了增发价，正有意思吻别20元。

　　但14和15日两天，地产的持续异动，让市场重新开始想入非非：地产是不是准备见底了？

　　地产股利空出尽？

　　12日，央行突然宣布上调存款准备金率50个基点。大盘低开50个点。此前，弱不禁风的地产股丝毫不见起色。

　　“但是现在我要随时准备反着做了。”在记者所了解的一个小型私募群中，有人开始不断把仓位调往地产股。“等着利空出尽”。

　　果然，当日11点之后，四大地产股一改颓势，率领大盘走出气势如虹的冲高。此后两日，卧龙地产一份优异的年报刺激了地产股做多的激情，本周房地产板块中出现了为数不多的几处亮点，周四放量暴涨8.36%。龙头万科周五也涨了1.1%，一改往日的颓势，广宇发展也有良好表现。

　　周五在大盘一片利好的情况下，房地产板块整体涨幅达到1.88%，大多数房地产股票也迎来了好久不见的一片上涨。

　　“什么叫利空出尽？你知道还有多少利空吗？谁都不知道。”上海一家券商匿名分析师说，“只能定性在超跌反弹，毕竟跌了很多很久了，多头有点耐不住寂寞。”

　　地产调整进入第二波

　　政策面上，政府频频出手。包括对土地收付款重新规定、营业税取消优惠、物业税开征、央行收紧二套房贷以及国资委要求辖下央企慎入房市股市，然后是提高准备金50个基点。

　　系列政策对房地产市场到底有多大的影响呢？

　　国信证券著名分析师方焱对记者表示：“其实，这项政策对于房地产方面的影响是有限的，市场不必过度恐慌。”

　　据他解释，此次的这些政策只不过是把2005年、2006年对于房地产的政策再次强调而已。实际上，据记者了解，在2005年、2006年的时候，政府就曾经对房地产出台过诸如此类的宏观调控政策。而此次政策的出台正是基于2009年过高的房价状况。

　　“实际上，上半年政府对于房地产会采取强硬的态度，未来房地产不会像2009年那样疯长，会明显下滑。”

　　而长江证券知名分析师则认为，如果将本次地产股调整分为三个阶段：第一阶段为国家政策预期和频发阶段；第二阶段为各部门和地方政府落实，以及行业实体受影响阶段；第三为行业处于底部徘徊等待政策回暖。

　　“那么，实际上，从物业税传闻开始，地产股的调整就已经进入第二个阶段。”他表示，从目前看来由于近期政策频频出手，市场观望情绪已经抬头。我们看到目前成交同比已经有开始下滑的迹象，从元旦到目前的成交来看，不少地区成交已经明显低于去年同期的水平。

　　“虽然目前整个地产板块估值较低，但是短期来说成交开始实实在在受到政策影响，短期不会反转，只会超跌反弹。”

　　拐点到没到？

　　继续调整是否意味着地产的拐点已届？

　　“表现在盘面上，除非房价、销量超预期下跌，才会出现股价的大幅调整。”光大证券分析师翁非玉对记者表示。

　　她称，按照目前房地产的走势，中期反弹还是没有出现。18日上调准备金率虽然对房地产有一定的负面影响，但是对流动性收缩影响不是很大，只有多次上调才会有影响，目前还不会出现拐点影响。

　　有关于房地产投资，翁非玉称，但是从房地产长期来看，是一个上升的趋势，目前长周期的拐点还没有出现。再加上之前房地产大幅下跌，此次是对长期下跌的小幅反弹，所以目前房地产公司的估值也比较有吸引力。而短期内要投资房地产的话，只能是把握业绩比较好，或者有高送转的公司。

　　方焱也认为，金融危机之后，国内的出口刚刚好转，如果按照30%下调房价硬着陆的话，对刚刚恢复的经济打击太过于大了，所以政府也是会适时出手。

　　市场在房地产行业信贷环境上不能太过于悲观。一方面为了维持经济持续复苏，连续的紧缩性政策出台的可能性不大；另一方面，同其他行业相比，房地产行业在信贷获得上还是拥有更强的优势。

　　上半年可能仍是垃圾时间

　　机构是否参与到房地产抢反弹中？

　　在记者采访到的大多数分析师当中，他们均表示，目前机构是在谨慎观望中。

　　方焱甚至表示称，今年上半年都不是房地产投资的好时机。

　　“也就是说都是鸡肋时间，或者垃圾时间，没有耐心就别参与了。管理层的态度很明确，就是要你听话，再不听话就大刑伺候。地产股也要配合。”上述匿名分析师说。