上海今年新房认购记录又刷新了。

日前，位于徐汇滨江板块的能建西岸誉府结束认购，在为期4天半的认购期里，项目共收到了850组+意向认购，这一认购人数也是今年迄今为止的最高纪录。

为什么是能建西岸誉府？很关键的一个原因是限价，因为上海优质的限价楼盘正在逐渐被清空，剩下的已经不多了。

那么，在2025年，你还能买到多少还有联动价的新项目？

城央七区

上海市区范围内，目前有联动价尚未入市的新盘共11个。其中杨浦区仅有1个，为保利置业&华丽家族项目，不过该项目整体规模较小，总建筑面积仅13737.35㎡，可售套数并不多。

静安区有联动价的纯新盘共5个，主要集中在西藏北路板块，兼具风貌保护建筑与高端住宅属性，市场期待值较高。未来一旦开盘，预计将吸引大量改善客群争抢。

受板块去化速度影响，普陀有联动价尚未入市的新盘高度集中于桃浦板块，共计3个项目，不过由于板块新房流速比较慢，项目入市时间还是个未知数。

徐汇和长宁土地供应向来稀缺，新房库存严重不足，目前徐汇区仅剩能建西岸誉府一个有联动价的楼盘，项目将于3月28日开盘，售罄后徐汇将正式告别“限价时代”。

长宁区也有一个，为西郊云庐，该项目位于上海动物园旁，主推99-210㎡3-4房，预计5月开放售楼处，三季度入市，联动价高达11.8万/㎡，作为长宁区最后的限价盘，预计将引发高积分争夺。

浦东新区

和市中心的改善限价盘相比，浦东新区有联动价尚未入市的新盘就显得宽裕不少，共8个，主要分布在北蔡、惠南、祝桥、临港等区域。

在这些新盘中，浦开&浦发&北蔡2-1地块项目备受关注。该项目地块由浦开&浦发&北蔡联合体于2022年9月成功竞得，其房地联动价格为8.3万元/平，项目主力户型为建面约89-117-153平方米的小高层住宅。

宝山区

目前，宝山区有联动价尚未入市的新盘有上实吴淞道1号，该项目位于吴淞板块，所在地块是上实在2023年7月摘得，项目位于3号线宝杨路旁，主力户型为建面约100-145㎡3-4房，房地联动价约6.3万/㎡。

嘉定区

目前，嘉定区有联动价尚未入市的新盘有安亭板块的深业深嘉上府，该项目位于嘉定同济校区旁，是一个集商业、办公、住宅为一体的综合体，其于2021年12月拿地，距今已超过三年。

资料显示，该项目主力户型为建面约88-99m23房，联动价4.2万/㎡，目前城市展厅已开放。值得注意的是，虽然有联动价的纯新盘仅1个，但是目前区域新房库存并不少。

青浦区

目前，青浦区有联动价尚未入市的新盘共2个，其中之一为位于青浦西岑镇的长三角投资项目，该项目规模宏大，包含14个地块及多条道路的地下空间，出让面积约为19.75万平方米，规划用途涵盖商业、办公以及普通商品房，联动价3.8万元/㎡。

另一个项目是位于朱家角板块的同悦湾璟庭，该项目所在地块是同济在2023年10月摘得，项目主力户型为建面约85-120㎡湖居洋房和叠加，房地联动价约4.4万/㎡，预计上半年入市。

松江区

目前，松江区有联动价尚未入市的新盘共4个，分别分布于广富林、佘山、小昆山、永丰街道。其中国贸海上原墅将推约110-195㎡洋房&叠墅&联排，房地联动价63000元/㎡，展厅已开放，样板房即将开放。

国贸海屿佘山目前已经取证，于3月21日开启认购，本次推出120套建面约102-165㎡3-4房，均价52238元/㎡，预计2025年3月29日开盘。据悉，项目在认购期间项目共收到60组+认购，认购率79%。

奉贤区

奉贤区有联动价尚未入市的新盘共5个，其中奉贤新城板块有3盘，分别是数字江海05A-02地块、奉发晶海央境以及奉发E11A-05地块，其联动价在4.07万-4.3万/平之间。

金汇有1盘，为海上云间，项目规划7幢16F的高层住宅、2-3层社区配套，住宅总套数为476户；奉城镇有1盘，为奉交新邸，项目联动价为29675元/平，目前项目售楼处已开放，具体入市时间待定，产品面积分别为70平方米两房、83平方米三房和90平方米的三房，另外项目规划23栋叠加别墅，面积约100平方米。

写在最后：

限价时代即将落幕，这波最后的限价新房不仅意味着价格优惠，更是难得的置业机遇。建议购房者根据自身需求，尽快锁定目标楼盘。无论是市区核心地段的高端住宅，还是五大新城的性价比项目，都值得认真考虑。