近日，保利发展&上海建工杨浦滨江项目，即杨浦区N090601单元I5-01地块设计方案公示。

今年11月28日，保利发展&上海建工联合体于七批次土拍中竞得该地块，成交价28.7亿，楼面价81960元/㎡，溢价率17.1%。

方案显示，项目总占地面积19462.71㎡，容积率1.8，总建面60721.90㎡。其中，地上计容建面35032.87㎡，地下建筑面积23650㎡，生活服务点面积100㎡，地块计划建设7幢8F小高层、1幢公租房以及部分配套设施。

具体来看，1#-6#、7-1#总高8层，为商品住宅，其中4#底层局部架空，7-2#总高6层，为公租房，7-3#为生活服务点。

从位置上来看，地块位于杨浦滨江大桥东核心区内，周边配套齐全。交通上，地块距轨道交通12号线宁国路站1公里以内。

商业上，地块北面平凉路上有百联滨江购物中心，而距离地块南面约500米左右的杨树浦路上，未来杨浦滨江创智中心、美团上海科技中心、B站全球总部均有商业配套，其中美团商业体量6.5万方、B站将近13万方。

市场方面，目前该地块周边的新建住宅项目包括興华里、保利外滩序、缦云上海。

其中興华里于去年12月24日开盘，项目共推出106套建面约64-140㎡公寓，均价约12万/㎡，项目在认购期间共收到115组意向认购，开盘当日去化约80%。

保利外滩序上一次开盘时间是去年12月27日，项目加推202套建面约105-133㎡公寓，均价约12.7万元/㎡，项目在认购期间共收到299组意向认购，开盘当日去化约90%。

缦云上海一次开盘时间是在9月14日，共推出104套建面约206-229㎡房源，均价约12.2万元/㎡，认购率60%。