上海易居房地产研究院副院长严跃进

9月14日，上海年内第五批次集中土拍结束。此次静安区曹家渡社区地块并没有出现全国地王现象，值得关注。1）此次共出让两幅地块，即静安区曹家渡住宅用地以及静安区灵石社区商住两用地块。其中曹家渡地块竞争相对激烈，和此类地块总价可控、后续房源消化速度较快等有关。而灵石社区地块为底价成交，和总价较高、地块需自持办公物业等有关。2）此次两地块之所以受关注，在于土拍中设定了新规则，即“双高双竞”，即土拍中设置了两个阶段竞高品质环节、同时设定终止价和价高者得的模式。此类模式既考虑到土地限价的放开，也考虑到高品质或“好房子”建设的要求，所以具有综合的考虑。3）地块并没有触发第二轮竞高品质的阶段，也没有触发价高者得的阶段，或者说只进入到“一高一竞”的第一轮阶段，这说明房企拿地方面虽然积极，但也理性了很多。这也说明购地市场的竞争主体总体上保持理性的拿地策略。4）此次土地交易也为后续高品质住宅的用地规则进一步优化创造了条件。总体上有助于更合理制定土拍规则，积极推进高品质住宅的建设。