文/乐居财经研究院 严明会

3月结束，在港上市的内房股陆续交出2023年答卷。

根据乐居财经研究院推出的2023年内房股营收榜显示，截至3月31日，共有79家内房股发布2023年报，总营收取得29142.39亿元的成绩，平均营收为368.89亿元。

与2022相比，2023年营收TOP3座次微调。万科企业以4657.39亿元夺魁，蝉联内房股“营收王”；华润置地以2511.37亿元居第二，与万科企业相差2146.02亿元；中国海外发展以2025.24亿元位居第三，时隔一年重回前三甲。

期内，营收超1000亿元的内房股共有8家，除前三名万科、华润置地、中国海外发展外，还有龙湖集团、融创中国、建发国际集团、绿城中国和新城发展，营收分别为1807.37亿元、1542.31亿元、1344.30亿元、1313.83亿元和1194.64亿元。

其中，龙湖集团曾在2022年内房股营收榜单中位列第三名，此次则掉到了第四。另外，与2022年相比，营收超2000亿元的内房股减少1家，营收超1000亿元的内房股增加1家。

从营收增速来看，较上年明显变快，共有6家房企2023年营收规模实现倍增，分别为汇景控股、粤海置地、新天地产集团、渝太地产、绿景中国地产和中国新城市。其中，汇景控股增幅高达995.80%。

还有7家房企营收增幅在50%-100%之间，包括首创钜大、金地商置、融创中国、众安集团、旭辉控股集团等。

不过，有39家房企2023年营收下滑，占比近半。但与2022年共48家房企营收下滑对比，2023年营收下滑房企数量还是有所减少。其中，辰兴发展营收同比下滑74.88%，在79家内房股中垫底。此外，莱蒙国际、华侨城(亚洲)、恒盛地产、西王置业的营收跌幅均超过50%。

从目前已发布2023年报的79家内房股来看，房企分化愈加明显，企业销售仍面临较大压力。“丁祖昱评楼市”指出，多家上市房企在业绩发布会上表示，市场处在持续筑底的过程，对楼市的判断依然谨慎，并且把现金流安全摆在更为重要的位置。

值得关注的是，今年也有部分房企“爽约”，缓发年报。如碧桂园、融信中国、当代置业、正商实业、上置集团、上坤地产等，缓发原因包括公司债务重组、更换核数师、若干关键员工（尤其是财务部门）离职等等。

对此，易居研究院研究总监严跃进认为，此类事件反映了房企的窘境，即由于债务问题的困扰，企业的债务梳理、处置和公布方面都增加了工作量。尤其是和投资者的重组方案迟迟未达成，一定程度上使得企业的基本经营和工作秩序受到了干扰。

“应该说系统性的、增量性的风险少了，但是一些老问题‘迟而未决’，其实也会加大市场的焦虑感。无论是投资者还是个人，抑或是地方政府，都需要看到一份完整、及时、准确的财报。而类似财报数据迟迟不出现，也使得一些决策缺乏基础，最终导致一些问题迟迟被拖。”

严跃进表示，企业要积极捕捉有利信息，包括3月份以来各地销售数据的回暖等，其实还是需要有积极的宣传。类似宣传有助于稳定预期，对于房企后续的相关工作尤其是市值管理、企业管理等都有积极的作用。