2023年7月以来，格力地产多位时任高管被处罚、批评，这对2023年继续预亏的公司而言并不是好消息

标点财经研究员  吕贡

多位时任高管频陷违纪风波，格力地产股份有限公司（下称格力地产，600185.SH）的收购免税集团计划何时才能重启？

2月20日，格力地产发布公告称，原董事长鲁君四被上交所通报批评。事由系在2018年至2021年存货减值测试中，格力地产存在对子公司上海海控保联置业有限公司“海德壹号”、上海海控太联置业有限公司“公园海德”两个地产项目可售面积、可比售价选取错误，对重庆两江新区格力地产有限公司“重庆两江”地产项目P19地块可比售价选取错误、未对可比售价进行修正等问题，高估存货可变现净值、少计提存货跌价准备。从而导致该公司在前述年份期间累计多计净利润6.26亿元。

标点财经研究员注意到，2008年6月至2022年6月间，鲁君四担任格力地产董事长，负责格力地产全面工作，对该公司财务会计报告的真实性、准确性、完整性承担主要责任，因而是该公司上述信披违规事项的主要责任人。

值得关注的是，在此之前，因上述信披违规事项，格力地产已有多位时任高管被处罚、批评。并且，该公司也曾因此被中国证监会立案调查、警告，以及被处以300万元罚款。   

一边是因信披违规成为监管部门重点关注的对象，另一边则是2023年继续预亏、重组尚未重启的经营状况，未来，格力地产将如何面对如此两难的局面？

多位时任高管被处罚

谈及格力地产上述信披违规事项，可以追溯到2023年7月。彼时，该公司因涉嫌信披违法违规行为，被中国证监会立案调查。同年9月28日，该公司及两位前任高管（前任董事、总裁林强，前任财务负责人苏锡雄）均收到中国证监会广东监管局下发的《行政处罚决定书》（下称决定书）。

《决定书》内容显示，格力地产及两位前任高管均被予以警告并被处以罚款。其中，格力地产被处以300万元罚款，该公司前任董事、总裁林强和前任财务负责人苏锡雄则分别被处以70万元、50万元罚款。

同时，该事项还引来上交所关注。2023年11月，上交所向格力地产下发《纪律处分决定书》，对该公司及有关责任人，即林强和苏锡雄予以通报批评决定。上交所认为，“债券发行公告、募集说明书、定期报告是信息披露的重要文件，是投资者高度关注的事项，可能对公司股价及债券价格产生影响。但格力地产未准确计量存货、资产减值等多项会计科目，导致多期定期报告等披露的财务数据不准确，损害了投资者知情权。”

进入2024年后，监管部门对于格力地产此次违规事项仍未停止关注。同年2月，中国证监会广东监管局对该公司相关人员采取监管谈话措施。该公司时任董事兼副总裁周琴琴、监事滕翀、董事会秘书邹超、独立董事兼审计委员会主任方军雄，以及2022年10月至今现任董事长陈辉、董事兼副总裁周优芬、董事兼董事会秘书黄一桓、独立董事兼审计委员会主任路晓燕，对该公司此次违规行为负有相应责任。

四年累计多计净利润6.26亿

在此次违规操作中，格力地产2018年至2021年度累计少提存货减值，从而导致该公司在前述年份间共多计净利润6.26亿元。其中，该公司2018年和2020年各年度多计净利润超过亿元，分别为4.42亿元和1.63亿元，占该公司各年度净利润比重分别为86.21%、29.10%。

2023年7月，格力地产对上述会计差错进行了更正。更正之前，该公司2018年至2021年盈利状况多处于稳定态势，归母净利润分别为5.13亿元、5.26亿元、5.59亿元和4.60亿元。

然而更正后，格力地产盈利稳定态势被打破。该公司归母净利润由2018年的7070.87万元增至2019年5.23亿元后，于2020年转而降至3.96亿元。时至2021年，该公司归母净利润又回升至4.42亿元。

经过近几年波动起伏，格力地产2022年业绩由盈转亏，全年归母净利润巨亏超20亿元。这是该公司近十余年来首次出现亏损。对此，该公司将原因归结为公司结合房地产市场及公司房产项目情况，基于谨慎性原则计提资产减值准备及投资性房地产公允价值下降所致。

进入2023年，格力地产仍然预亏，预计全年净亏6.59亿元至8.49亿元。针对预亏原因，该公司称主要由于公司房地产项目结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况拟对存货、长期股权投资等计提资产减值准备。当下，能否尽快挖掘到新增长潜力，对于格力地产而言格外重要。

数据来源：公司公告

原董事长鲁君四曾被立案调查

事实上，为寻找第二增长曲线、促进企业转型升级，早在2020年5月，格力地产便审议通过重组交易相关的多项议案，开启对免税集团的收购计划。然而仅过去半年时间，该公司当时的董事长鲁君四却收到中国证监会《调查通知书》。因涉嫌证券市场内幕交易违法行为，中国证监会决定对鲁君四立案调查。受此影响，该公司于2021年2月暂停了前述重组事项。

2022年10月末，格力地产召开会议通过公司董事会、监事会换届选举等相关议案。此后，该公司原董事长鲁君四不再担任公司董事等董监高职务。同年12月，在资本市场环境变化及原重组暂停事由基本消除的情况下，格力地产决定调整并重新启动重组方案。

但一波刚平一波又起，由于前述信披违法违规事项，2023年7月以来，格力地产再度成为监管部门重点关注的对象，该公司及相关责任人接连遭到证监会、上交所的行政处罚及通报批评。在此情形下，格力地产对免税集团的收购计划再次被“叫停”。   

近年来，受行业低迷影响，格力地产主业之一房地产业务渐显出颓势，因而，该公司另外两大板块大消费（免税）、生物医药大健康无疑需扛起公司未来业绩增长大旗。

那么，格力地产在大消费（免税）领域布局的重组计划，最终能否顺利实施？多位投资者曾在互动平台上就此问题询问格力地产。对此，该公司方面回复表示，“公司与中介机构正在积极推进申请恢复重组审核的相关工作。”