乐居财经 王敏 5月30日，《2023房地产上市公司测评研究报告》发布。据报告，从社会责任方面来看，纳税金额同比下降，践行ESG已成共识。

2022年，中国房地产市场整体延续上年以来的下行压力，行业信心处在低位，市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响，市场供求和成交都没有明显转暖迹象。在此背景下，房企更需重视承担社会责任，一方面提振市场信心，另一方面促进企业良性、健康发展。测评研究报告显示，截至2023年4月30日，10强上市房企均已发布2022社会责任相关报告，50强上市房企中共有39家发布2022年社会责任相关报告。在税收方面，作为国民经济的支柱行业，各大房企经过多年快速发展后，逐渐承担起企业公民的责任，关注自身发展的同时不忘反哺社会。随着近年来房地产调控政策收紧、行业逐渐进入下行周期，房企的平均利润率出现了一定的下滑，所得税额也有所下降。2022年，上市房企纳税额均值为13.40亿元，同比下降约27.01%。

在创新能力上，重视完善交付体系，管理效率有所提升。2022年,“交付力”逐渐成为房企实力的重要表现，多家上市房企已形成较为完善的交付体系，从风险管控、品质标准、过程管控、服务跟进等多个维度，形成一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化流程。另一方面，房企通过推进改革创新，加强体系建设，持续升级管控体系。从管理费用的情况看，2022年10强上市房企的管理费用同比下降，2022年房企对成本管控和内部组织优化管理效果显现，管理费用较上年同期大幅下降。此外，在多元化布局方面，上市房企明显分化。在融资困难去化下行挑战下，许多房企通过收缩多元化业务回归主业，获得资金回笼提高现金流，也有部分房企在保障传统业务健康持续发展的同时，积极寻找新的业务增长点。

测评研究报告指出，2022年房地产行业面临诸多挑战，上市公司收入规模下降，利润大幅下滑，流动性有所恶化，周转速度下降，且企业间经营规模、抗风险能力和盈利表现等方面持续分化。2023年，房地产放松政策进一步落地，有利于房地产行业健康发展，未来上市房企中拥有良好基本面的企业有望释放更高的企业价值。

随着房地产行业金融属性的减弱，资金回笼和去化压力较大，上市房企存货规模有所下降。2022年，上市房企的存货均值同比下降6.90%，近年来首次出现负增长。2022年房地产年度累计施工面积增速近五年来首次出现负增长，伴随着新开工面积持续下滑，叠加年内房企聚焦项目的竣工交付等多重原因，房企整体存货规模增长乏力。从存货集中度情况看，10强上市房企总存货占比约54%，30强房企占比约81%，50强房企占比约91%。相较上年，集中度有所提升。