乐居财经严明会3月21日至23日，以“商业新变局，一起向未来”为主题的中国商业地产行业发展论坛(第十八届)2023年会在深圳蛇口举行。直播》》

著名财经评论家水皮谈到，回顾过去，变化是确定的。其实整个中国经济也好，地产行业也好，就是由增量向存量分化的转变，恐怕这是以后经济的新常态，我们已经告别了短缺经济的时代，很多产品都是过剩的，所以我觉得分化不可避免。

他表示，经营模式必须产生改变。首先，商业地产是刚性需求，这个是毋庸置疑的。同时，前面我们一开始就讲到，整个社会产能的配置都是过剩的，现在已经进入了存量时代，存量分化很严重，所以存量的重组是一个方向，当然这个业态也必须做调整，各种创新思维层出不穷，主要是对于过去存量模式的一种否定。轻资产模式的竞争也会越来越强。品牌影响度之下的轻资产模式，这些资产和商业中心会向头部企业集中，产生一种轻资产的模式。

水皮指出，以现在为时间节点，一年之内，大家一定要记住两句话。消费看地产。消费能不能启动，不是看消费本身有什么消费政策，而是看地产能不能复苏，因为整个地产是支柱产业，上下游的带动作用太大了，如果地产不复苏，消费无法启动；另外一句话，投资看股市。我们这么多的资金郁结在银行系统，其实是大家对未来信心不足的表现，不敢投资，当然，一朝被蛇咬，十年怕井绳。维系经济运营的财政是什么财政？最能指望上的就是股权财政。

   中国政府是世界上最有钱的政府，但同时，又是花钱压力最大的政府。说老实话，特别是地方政府，尤其如此，在失去了土地出让金之后，怎么让现在的日子下去，大家琢磨过没有？如果你考虑到了这个问题，你对“投资看股市”这句话就会有深刻的理解。只有当这些国有资产、国有央企的股值到达了合理的程度，各种资本运营才能得心应手。换句话说，政府手中可动用的、可周转的资金才会相对充裕，日子才能过下去。

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