乐居财经严明会3月21日至23日，以“商业新变局，一起向未来”为主题的中国商业地产行业发展论坛(第十八届)2023年会在深圳蛇口举行。直播》》

凯德投资(中国)商业管理首席执行官杨钦富表示，美国有句话，如果你觉得下个月的房价会增加，你就下个月去买；如果你觉得这个面积，下个月不会在这里，你就赶快去抢，不要去观望。

他表示，我们这个行业，尤其是品牌，过去受了一些硬伤，还在观望中，如果你今天这个面积不拿下来，三个月内开不出来，马上半年就过去了，三季度就过去了，所以我们从新加坡的体验来看，现在同比来讲，客流很好，但上海到了4、5月份，同比就没有什么参考性了。

对凯德来说，商场今年开了，显得很新，五年后、十年后、二十年后的场，怎么使它的体验感仍然是好的？从资管的角度看，一是每天的维护，二是资产提升的计划，当然我们在公司内的要求是比较严格的，所有的投资要五年内回本。可是这个商业逻辑，不单单是完全理性化的，我们其实是80%的理性+20%的理想。从资产计划的角度，是凯德的强项，我们可以把多年的场盘活。

杨钦富谈到，因为我们看到了新加坡过去一年的复苏，现在不管是写字楼、商场还是园区，在新加坡基本上都到位了，是满租的状态，这只是一年的差距，所以我懂，我们中国的行业一定会好的。