2020博鳌房地产论坛·特写 地产逢五为大，对于地产人来说，今年注定会是一个不寻常的年份。

　　20年前，意气风发的地产人们高谈阔论，从制度谈到财富。彼时，万科的规模还不到百亿，而王石在演讲中表示，坚信中国的房地产会逐步成为一个主流行业，乃至成为国民经济发展的支柱。

　　那些年，一切才刚刚开始，一切都是惊喜。

　　时间来到千禧年的第20个年头，在前两年历经政策调控、融资缩紧之后，一场突如其来的疫情为“二十年”这个节点平添一层阴影。

　　于是，在2020博鳌房地产论坛上，我们听到经济学家和开发商的发言中，“不确定”成为了共同的感受。

　　哪怕是对于宏观大势捻熟于心的樊纲，在演讲时也坦言：“在一定意义上，我觉得现在宏观是最难讲的，因为不确定性太大了，现在很难说什么东西是确定的。”

　　对此，陈启宗表示了类似的观点，甚至戏言道：“我也没资格做经济学家，我只是一个小小的房地产商。”

　　未知往往容易带来疑惑和担忧，幸运的是，在经济学家们和开发商的热议中，或许能够让众人追溯到周期变化的一些蛛丝马迹。

　　“这20年的大发展，在一定意义上导致了今天的大变局。这个行业如果还是像20年前那么渺小，也就不会引起这么大的关注了。”在樊纲看来，房地产这二十年来的发展历程中，存在着某种因果联系。

　　显然，房地产行业在过去二十年获得了高速的发展，但现在已经开始进入深水区。如今，学界和业界如今更想探讨的问题是：下一个二十年，需要怎样做才能平稳度过？

　　关于这些疑惑，也许会随着讨论的深入而得出一些答案。但那些曾在二十年前被樊纲誉为“世界上最春风得意的一群人”，如今还能继续“春风得意”吗？

　　在热播剧《二十不惑》中，四位初入社会的大学生各自面临着不同的难题。对于剧中人而言，她们恰好卡在一个半成熟半青春、无法界定的时期，这是一个让人无所适从的年纪。

　　如今的地产行业，似乎同样面临这样“无所适从”的境地。

　　有一个得被不少经济学家和开发商们认同的观点是：和几年前相比，房地产行业当下确实是在减速，但如果从企业自身角度去看，未来仍会有一段较长时间的平稳增长期。

　　“凡是上去的市场都会下来，下去的市场大部分会上去。”陈启宗指出，周期是一个可预知的、绝对还会来的东西，而房地产恰好又是一个周期性特别强的行业。

　　然而，话题从这里开始又出现了分叉，既然当前宏观经济的不确定性比较大，那房地产周期性便无从说起。但如果没有周期性，行业的未来又该如何洞察？

　　在场的嘉宾没有给出答案，既然大环境充满着不确定性，大家唯有尝试通过把握一些可以确定的事物，从而在周期中寻求平稳的可能。

　　陈启宗表示，关于周期这个事，需要洞见的不是周期本身，而是参与房地产的人如何：“胆子大可能赚大钱，也可能亏大本，破产的人大概都是贪念最多、胆子特大的人。”

　　2015年的博鳌房地产论坛上，陈启宗曾告诫同行们要学会“忍字诀”。五年之后的今天，他再次抛出了这个历久弥新的观点。

　　“周期本身告诉我们，总有一段时期要来，这是你要忍的。引用老外的一句话，要把手放在屁股下面。就是说坐在手上，不要乱动。”一番告诫之后，陈启宗也给大家传达了一番信心：“我对经济大循环还是比较有信心的，房地产的机遇永远会存在。”

　　同样“看多”的还有迪马股份董事长罗韶颖，她语气颇为坚定地表示，自己还是会坚定不移地看好房地产，在未来5到10年，地产行业还会有巨大的增长空间。

　　乐观固然重要，但想要凭此来解决地产行业当下存在的疑惑却还远远不够。对此，金茂副总裁魏浙也警醒道：“我们必须要认清形势，而不是盲目地去想未来。”

　　20年前，地产商们“千人一面”的情况颇为常见，众人狂奔的姿势总是简单而类似。20年后，“分化”成为了众人达成共识的一个关键词。

　　区域分化、头部分化、需求分化……如今房企所面临的问题越来越细，越来越垂直。

　　“处在不同段位的公司会有不同的选择，一定会有这种选择。像我们这个排名的房企，要做的分化和平衡是什么？比如说华中、华南，我们会下沉到更有经济活力的三四线城市。”罗韶颖举例说道。

　　魏浙也表示，现在可能做某一件特长的东西更重要，这一块可能是商业、旧改、产业、城市运营等各方面的东西。如此一来，在应对未来变化时才会有更多的抗风险能力。

　　尽管更多谈论的是“不确定”，但从现场嘉宾脸上鲜少能看到担忧和焦虑，更多的还是从容和淡定。

　　路劲地产主管董事刁露也称，过去十几年，经常是每次调控一出来大家就在叹息。但这么多年过去，从业者们已经能够坦然接受各种各样的调控和变化。

　　二十韶华易逝，房地产行业走向何方仍是一团迷雾，但地产人似乎已经找到了让自己“不惑”的方法：“做好当下。”