2020博鳌房地产论坛·现场快讯：8月12日下午，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在2020博鳌房地产论坛的“全体大会”主题演讲“从住得开到住得好、住得起--以长周期眼光看待房地产”中称，国内房地产市场面临刚需人口的塌陷式变化。

　　管清友提出，从需求层面来看，特别是刚需人口，在新中国成立以后第二轮生育高峰期的群体，简单说1966年到1976年出生的人有接近3亿人，这批人是未来五六年的时间里要整体步入老龄化。这个变化非常大，对我们整个房地产行业冲击也是比较大的。

　　但另一方面，从城镇化率看，管清友说，特别是真实城镇化率和民意城镇化率之间，有2亿人要实现真正的城镇化，他需要买房，需要社保，所以需求确实还是比较强劲的。