2020博鳌房地产论坛·现场快讯：8月12日下午，绿城管理控股有限公司副总裁祝军华，在2020博鳌房地产论坛的“主题论坛之二：多元深水区”的主题演讲环节中提出，过去房地产行业政策研究远多于产品和服务的研究；对于交易数据的关注远高于对贡献的关注度；对外部环境的焦虑远远高于对于内部能力的焦虑。

　　他表示，轻资产的黄金时代已经来临。其认为，代建行业可分为三个时代，分别为狂飙时代、大不良时代、城市更新时代。

　　“狂飙时代是2016-2018年，是所有企业冲千亿，通过“三高”运营：高杠杆、高负债、高周转，以此进行规模的冲刺。这个过程首先要做到下沉市场，原来相对稳定的四五六线城市的本土开发商生存模型受到极大的冲击。”祝军华称。

　　在这个过程当中，代建的模式是最友好的，管理公司输出品牌、输出标准、输出成熟的管理体系，来共同创造市场自溢价，来分享市场红利。

　　到大不良时代的时候，客户变成大量的资本公司，包括东方、信达和大量的不良资产处置公司打开资产包，要求管理公司处置。

　　还有未来城市更新。“客户结构不停的在变，3年前是中小开发商为主、1年前就变成了大量的资本公司，还有现在主要接待的是什么呢？县级政府和城投、旅投的国企、央企。在这个过程当中，要跟上城市更新的步伐，要跨行业的资源整合，产业导入与运营、内容再造与创新。”祝军华表示。