2020年上半年房企境外债到期约1020亿元，下半年约937亿元；2021年上半年将达1782亿元，超过2019全年到期额。但由于大环境宽松，房企融资向着积极的方向发展，成本似乎没有比之前更贵，资本依然热捧。而且，疫情过后市场回温也给了房企不小的信心，一轮向上的行情正在到来。

　　如龙头房企万科、中海能够以2%左右的成本低息发债，而退市危机仍未解除的明发集团，却准备以22%的票面利率发行美元债。对于资金链紧张的中小房企，最好的归宿或许是“出清”，而不是高息发债饮鸩止渴。

　　。6月2日，深交所消息显示，恒大地产集团有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）将于2020年6月3日起在深圳证券交易所挂牌交易，债券实际发行金额40亿元，票面利率5.9%，发行期限2+1年。

　　（房企融资）看评级，还是要看评级。我们评级好，所以成本就低，那些（投资者）也是看这个。”

　　的议价能力可见一斑。同时也能够说明，万科的资金面足够稳健，否则不会有这么做的底气。

　　，实际发行金额10亿元，票面利率仅1.35%。另如苏高新、上海金桥、南京高科(行情600064,诊股)等房企，在5月份的融资成本均低于2%。

　　师向记者指出，境外融资的成本有点分化，现在（房企美元债）可以发，但没有很多选择，利率相比之前好一些，但也不是一路下降的趋势。