降首付大招来了！这个城市连岀17项措施稳楼市降预售门槛、提高公积金额度、还给购房补助…_房产动态

降首付大招来了！这个城市连岀17项措施稳楼市降预售门槛、提高公积金额度、还给购房补助…

时间:2020-2-24 8:07:24

　　继近20个省市密集出台稳地产政策从供给端纾困房企后，又有城市加入其中，不过，这次还增加了需求端的多项扶持政策，特别是首次出现降低首付比例政策，引起业内广泛关注。

　　首付比例至20%、购买首套住房给予补助等政策支持购房需求。

　　接受证券时报记者采访的业内人士认为，驻马店调整住房公积金政策对本地楼市直接影响相对有限，但第一个城市出现下调首付比例的政策，对市场心理影响巨大。预计后续那些楼市低迷超过一年的城市可能会在坚持“房住不炒”的基础上，在地方政府权限范围内出台一些刺激需求的稳地产政策，如公积金贷款额度提升、公积金贷款首付比例下调、购房财政补贴、加大落户的宽松力度等。

　　驻马店供需两端双向发力稳地产

　　2月21日，河南省驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，从供需两端出台17条稳地产组合拳。

　　来看下核心内容：

　　供给端纾困房企的政策包括：调整土地竞买保证金缴纳比例、降低商品房预售门槛、优化商品房预售资金监管、加大房地产业金融支持力度、缓解开发企业资金压力等。

　　其中，在信贷支持方面，《意见》鼓励各银行业金融机构对符合条件的房地产开发项目适当下调贷款利率，降低抵质押率，对信用良好的房地产开发企业下调按揭贷款保证金比例。对有实力有信誉的企业兼并重组或项目建设提供融资支持。支持资信条件较好的企业发行企业债券，拓宽直接融资渠道。不得对房地产企业盲目抽贷、断贷、压贷。

　　在缓解开发企业资金压力方面，《意见》要求，一是金融机构要支持房地产业健康发展，不能搞“一刀切”。已经完成个人住房按揭贷款审批的，要及时将贷款资金发放到位。二是推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。已经进入审批程序的个人按揭贷款，要优化审批流程，加快贷款发放，增加企业有效现金流入。三是对受疫情影响严重、到期还款困难的企业可予以展期，对2020年6月30日前到期、贷款期限在一年内的贷款落实无还本续贷。四是降低政府性融资担保费率。

　　需求端支持购房者的政策包括：提高住房公积金最高贷款额度、降低住房公积金贷款首付比例、实行购房补助政策等。

　　1、适时适度提高住房公积金贷款额度，将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元。

　　2、调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。

　　3、对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡，进城购房农民工子女就近入学入托，与市民同样享受就医、就学、住房各项惠民政策。

　　去年驻马店楼市降温明显

　　驻马店市政府网站公开信息显示，驻马店市位于河南省中南部，全市辖9县1区，3个省级功能区，10个省级产业集聚区，总人口960万人，面积1.5万平方公里。2018年，全市完成生产总值2370.3亿元，增长8.5%，增速居全省第三；规模以上工业增加值增长8.6%，居全省第二；固定资产投资增长11.2%，居全省第一；社会消费品零售总额增长11.3%，居全省第一，主要指标增速继续保持全省第一方阵。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时也表示，去年，除了洛阳楼市保持一定活跃度还比较热外，整个河南大部分地级市的楼市包含驻马店都降温了，有些城市是2018年四季度就开始降温了，所以驻马店应该就是降温一年一年多了，地方政府比较着急。

　　更多城市或跟进出台支持购房需求政策

　　杨红旭也对证券时报记者表示，虽然公积金贷款方面有些优惠会对购房需求有一些利好，但一般而言，这种地方政策的利好程度都比较有限，对本地楼市的刺激效应非常小。

　　但是，因为2月以来，全国已经有近50个城市出台了房地产政策，主要集中在公积金政策和土地款缓缴政策，还有预售加快政策。此前各地政策只能降低短期企业支出，缓和点企业资金压力，但实际对于年销售额16万亿的行业，目前销售接近归零的情况下，不刺激需求意义不大，而这次终于有城市降低首付刺激需求了。他预计，在坚持“房住不炒”的基础上，会有更多支持需求的稳地产政策出台。

　　不过，杨红旭对证券时报记者表示，对于公积金贷款首付比例，地方政府有一定权限，但是商业银行贷款的首付比例和贷款利率由央行指导，近日央行副行长已经明确表态，LPR下行基本上不影响个人房贷利率，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。

　　杨红旭预计，按照目前这种情况，那些楼市低迷超过一年的城市都有可能在地方政府权限范围之内去出台一些刺激需求的政策，如公积金贷款额度提升、公积金贷款首付比例下调、购房财政补贴、加大落户的宽松力度等等，接下去有很多城市都会跟进出台类似政策。

作者: feixiang 来源: