大悦城(行情000031,诊股)购物中心改为高层住宅的规划变更被撤销。

　　，原中粮地产（2019年更名为“大悦城控股”，隶属于中粮集团）以溢价87%、总价31.2亿的代价拿下了沈阳市皇姑区原沈阳航院地块。当时有媒体报道称，该项目总投资78亿元人民币，将建成集央企东北总部、大悦城购物中心等为一体的国际化、高品质大型城市综合体。

　　除了看中楼盘的位置、户型等，也对10万平方米的大悦城购物中心非常期待，她希望以后的休闲、购物更加便利。

　　沈阳之前就有一个大悦城商场，整体比较火，这也让部分业主对新的大悦城购物中心抱有热情。

　　尽管如此，他们还是倾尽积蓄，甚至不惜借贷买下了心中理想住宅。

　　业主们感觉自己受骗了，花高价钱买的房子，却没有享受到更好的配套，一场由地热引起的维权行动蔓延到整个项目园区。

　　在多次协商、投诉无果后，2018年2月，115位业主向沈阳市沈河区人民法院起诉了沈阳市规划和国土资源局，诉请撤销上述规划变更。

　　原告系涉案地块小区内业主，且于地块规划许可变更前购买房屋，其同用地规划许可变更行为具有法律上的利害关系，原告具有对变更用地规划许可行为提起行政诉讼的主体资格。

　　沈阳市中级人民法院2019年10月28日作出终审判决，判决“驳回上诉，维持原判”。

　　竞争尤其激烈，中粮广场项目目前已建的13.7万平方米商业面积面临巨大压力，销售不畅，项目资金周转面临困难，后续开发一直难以启动，造成项目整体推进进度缓慢。因此申请将项目整体商业比例从28%-30%降低为21%-22%。

　　模式成为实体商业的有力补充，降低商业比对地块及周边区域影响较小。

　　显示，截至2016年年底，沈阳全市共有城市商业综合体17家，沈河区、铁西区分别以5家综合体居首，和平区、大东区分别以2家综合体并列第3，皇姑区、浑南区和于洪区分别以1家综合体位于其后。

　　不同土地性质的拿地成本是不一样的，商业性质的拿地价格低于住宅，企业如果能将商业土地改为住宅土地，利润率也会增加。