6月22日下午，经历过多日高温艳阳天，北京气温稍降，土拍市场自4月下旬以来首次有宅地出让。

本次出让的两宗地块分别位于顺义区和丰台区，建设用地面积约24.2万㎡，起始价格约95.8亿元，总成交价118.34亿元。

其中，顺义区后沙峪镇21-18-001e地块R2二类居住用地、21-18-002地块A33基础教育用地国有建设用地经过58轮麓战，被中铁置业以68.54亿价格，49%的高溢价率，16%的自持比例夺得。丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地国有建设用地仅经过一轮报价被华润+电建以49.8亿底价成交。

58轮征战 中铁置业68.54亿元落子顺义

下午15时许，按照约定时间，参与顺义区后沙峪镇21-18-001e地块竞拍企业纷纷进入拍卖厅落座。

伴随着主持人对拍卖场规则的宣读，本次土拍正式开场。据凤凰网房产了解，参与顺义区后沙峪镇21-18-001e地块竞拍的企业包括中海、华润+招商、保利+首开+龙湖、金融街+金地+卓越、中铁置业、万科等6家企业及联合体。

已经开拍，保利+首开+龙湖率先举牌，中铁置业跟拍，随后其它企业也参与进来。场上，中铁置业、保利+首开+龙湖以及金融街+金地+卓越争夺的较为激烈。最终，中铁置业以68.54亿元的价格，溢价率49%，16%的自持夺得顺义区后沙峪镇21-18-001e地块。

公开资料显示：顺义区后沙峪镇21-18-001e地块建设用地面积约15.17万平方米，建筑控制规模15.24万平方米，起始价46亿元，容积率1.01，控高12米。其中，A33基础教育（002地块）3360平方米，容积率0.8。

按照“限地价、控房价、竞自持”的方式，该宗土地商品房销售价格均价不超过62102元/平（含全装修费用），且最高销售单价不得超过65208元/平（含全装修费用）。

凤凰网房产梳理发现，出让地块周边二手房多是低密高端住宅，如龙湖滟澜山、龙湾别墅、龙安别墅等，二手房均价在7万左右。该区域开发较，周边医院、学校、超市等医疗、教育、生活配套都较为完善。

零溢价 华润+电建49.8亿元丰台拿地

今日出让的丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块未能走上拍卖台，仅经过网上一次报价就被华润+电建以49.8亿元的起始价格，零溢价成交。

公开资料显示，该地块为绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地，建设用地面积约9万平方米，建筑控制规模在29万平方米。其中，F1住宅混合公建用地（16地块）177441平方米，容积率3，控高80米（住宅124208.7平，公建53232.3平）；A33基础教育用地（17地块）2400平方米，容积率0.8，控高12米；F81绿隔产业用地（12地块）110995平方米，容积率3.95，控高80米。该地块商品住房销售均价不超过54378元/平（含全装修费用），且最高销售单价不得超过57097元/平（含全装修费用），且住宅执行90/70政策。

除了上述要求，该地块出让条件还包括：绿隔产业用地需无偿移交给北京玉泉兴业投资管理公司，独立公建建设标准不低于5500元/平方米；地下经营部分出让的同等价格下，玉泉兴业有优先购买或优先承租权；本实物补偿作为征地补偿提供给玉泉持有，未经批准不可转让。

凤凰网房产注意到，此次已经是电建2018年在北京第4次出手拿地。1月4日，电建地产已经在丰台拿下槐房村和新宫村旧村改造项目二期（第七宗）NY-001等地块。2017年全年，电建地产都未曾在土地招拍挂市场拿地，今年拿地节奏明显加快，电建是准备在北京大举拓展？让人产生无限遐想。