[摘要]6月土拍第一波！可谓“冰火双重天”。

（腾讯房产北京站讯）6月土拍第一波！可谓“冰火双重天”。

6月22日，共有2宗限价房地块完成交易，顺义后沙峪镇地块热度十足，房企激战58轮，最终中铁以68.54亿元、自持16%夺得。该地块的起始楼面价达到30870元/㎡，最终成交的综合楼面地价为54762元/平方米。

而丰台卢沟桥乡小瓦窑村地块却遭“爆冷”，华润+电建联合体以底价49.8亿元将丰台地块收入囊中。

68.54亿元！中铁夺得顺义区后沙峪镇低密宅地

顺义区后沙峪镇地块位于顺义区后沙峪镇。四至范围为：东至规划路，南至榆阳路，西至榆阳路，北至安庆街。

顺义区后沙峪镇21-18-001e地块R2二类居住用地、21-18-002地块A33基础教育用地国有建设用地。建面152374平，其中R2住宅（001e地块）149014平，容积率1.01，控高12；A33基础教育（002地块）3360平，容积率0.8，控高12。

另外，商品住房销售均价不超过62102元/平（含全装修费用），且最高销售单价不得超过65208元/平（含全装修费用）。

该地块共迎来6家房企及联合体参与报价，分别为中海，华润+招商，保利+首开+龙湖，金融街+金地+卓越，中铁置业，万科。

竞拍伊始，保利首开龙湖联合体率先举牌47.5亿元，紧接着中铁置业报价48亿元，最终经过44轮“激战”，中海举牌至68.54亿元触及价格上限，溢价率49%。接着转入自持阶段。最终，中铁以68.54亿元、自持16%拿下该地块。

后沙峪地块备受追捧与其先天的地块优势分不开。中原地产首席分析师张大伟分析,后沙峪镇地块相对完整，只有3360平米的基础教育用地，另外149014平米全部是限竞房地块，而且容积率只有1.01，是最近多年北京土地市场容积率最低的纯住宅地块。地块也没有7090的面积要求，是最近北京少有的优质土地。

价格方面，张大伟认为该地块起价49亿，最后成交价格价格达到68.54亿。这也是2018年来北京成交的31宗地块中北京成交最高地块。

底价成交！华润电建拿下丰台卢沟桥乡小瓦窑村地块

本次土拍首先完成交易的是丰台卢沟桥乡小瓦窑村地块。该地块没有参与现场竞拍，仅有华润+电建联合体参与网上报价，该联合体以底价49.8亿元顺利拿下。

丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地国有建设用地，建筑控制规模290836平，其中F1住宅混合公建用地（16地块）177441平米，容积率3，控高80；A33基础教育用地（17地块）2400平，容积率0.8，控高12；F81绿隔产业用地（12地块）110995平，容积率3.95，控高80米。

另外，该地块商品住房销售均价不超过54378元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过57097元/平方米（含全装修费用）。

丰台卢沟桥乡小瓦窑村遭爆冷有其特殊原因。中原地产首席分析师张大伟认为，卢沟桥地块属性相对复杂，其中有必须无偿提供建设标准不低于5500元每平米的110995平米公建，限价房住宅部分面积为124208.7平米，企业共建53232.3平米，另外还有2400平米的基础教育用地。

数据来源：中原地产研究中心

纵观北京土地市场，中原地产研究中心统计数据显示，年内截止22日前，北京成交了29宗地块，合计成交土地金额633亿，其中有19宗住宅土地，所以地块的平均溢价率平均不到12%，相比2017年全年的24%，2016年的32%，2015年的37%。连续3年下调。

整体看，相比2017年，北京上半年土地市场流标明显增加累计已经多达6宗地块，土地市场的低迷趋势将持续。整体看，6月商品房房源市场供应3000套，6月供应量有望刷新最近数月的记录。