在“房住不炒”的大背景下，“限房价，竞地价”、“熔断”、“摇号”等土拍新政层出不穷，作为一线城市代表的北京，土地市场也在2018年继续呈现出“降温”态势。

继2018年1月底丰台两共有产权房用地及一居住用地流拍、2月底密云一居住用地流拍后，4月24日，北京门头沟和房山两地块悄然下架，又双双遭遇流拍。

对此，业内专家普遍表示，当前北京土地市场遭遇流拍的主要原因是在于土地供应整体限制性条件较多；此外，未来市场走向不明，且当前资金面收紧趋势增加也是房企存在观望态度的重要原因。

公开资料显示，门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061地块R2二类居住用地、MC16-041地块T6区域综合交通枢纽用地、MC16-048地块S4社会停车场用地，建面133434平，其中R2住宅（061地块）39302平，容积率2.8，控高80；T6综合交通枢纽（041地块）94132平，容积率3.5，控高80；S4社会停车场（048地块），商品住房销售均价不超过45465元/平，且最高销售单价不得超过47739元/平，土地上限后竞自持，达到自持商品住房预设比例后竞方案。起始价262000万元。

据了解，门头沟地块中T6区域综合交通枢纽用地占比过大（70%+），需要进行站点一体化设计，可兼容商业功能。涉及交通枢纽功能的建筑及相应用地不出让，无偿移交政府，枢纽业务及配套用房建筑面积12000平。其中，T6区域综合交通枢纽用地可兼容商业功能在如此大体量的情况下，对开发商吸引力有限，可以说是门头沟地块流拍主要原因。

另一流拍地块——房山区青龙湖镇中心区地块建面136087平，其中R2住宅（0010、0021地块）49254平，容积率1.05/1.4，控高12/18；B4商业金融服务（0015、0027、00287地块）86592平（无偿还建8580平米），容积率1.6/2.1/2.1，控高18/30/30，S4社会停车场（0032地块）241平，容积率0.1，控高12，商品住房销售均价不超过37245元/平（含全装修费用），且最高销售单价不得超过39107元/平（含全装修费用），土地上限后竞自持，达到自持商品住房预设比例后竞方案起始价163000万元。

房山地块流拍原因与门头沟地块类似，一方面是受该地块自身商品住宅部分规划建面较小影响，商办体量过大。另一方面是受地块区位略显偏远、现阶段周边相关配套设施较不完善等因素影响。

回顾2018年4月推出3宗地块，其中2宗流拍，唯一成交延庆新城地块则是起始价下降6.98亿再度登拍成交。从近期挂地的基本信息可以看出，目前对于土地的控制，意在从源头抑制了炒房、暴利的不良趋势。但从另一方面来看，在当前土地市场政策持续收紧和土拍市场起拍价居高不下的背景下，一些中小房企也面临被淘汰出局的危险，行业洗牌将从土地市场继续进行。就算对于大型房企来说，融资贷款成本增加、去化周期拉长、营销成长增加的情况下，在拿地中对地块的市场价值做出精准判断也显得愈发重要。

截止目前，在4月土拍告一段落的情况下，北京市国土资源局官方网站还未挂出5月的招拍挂土地信息，面对愈加严厉的取地条件、建造标准和限购政策，土地市场将何去何从？小编与大家一起静观其变。