1月5日，腾讯房产从凯德集团获悉，凯德集团全资子公司凯德商用，以83.65亿人民币出售在中国20家购物中心，于2018年第二季度完成交易。接手者为三方联合体：印力商用置业有限公司（“印力”）、万科企业股份有限公司（“万科”）、Triwater Asset Management Holdings Limited（“Triwater”）。

凯德表示，此次股权交易涉及的20家购物中心，凯德通过旗下公司平均持有10年，项目平均建筑面积为4万多平方米（不包括停车场在内）。这些购物中心分布在19个城市，其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。依据截止2017年6月30日的统计数据，此次出售项目分别占比集团在全球和中国的购物中心资产规模的4%和7%，对集团整体收入影响不大。

此次交易的战略意义重大，有利于优化凯德集团资产配置和集中资源，所获资金将用于在中国继续投资优质物业。进一步强化凯德集团在华五大核心城市群——北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市的业务布局和规模优势。

凯德始终奉行积极的资产管理策略，出售成熟资产和收购成长性资产并举。2017年6月、11月和12月，凯德分别以26.4亿元人民币、33.607亿元人民币和8.38亿元人民币成功收购上海国正中心100%权益、广州乐峰广场持有公司的所有股权和上海五角场商办地块。

此次出售完成后，凯德在中国拥有/管理49家购物中心，其中约一半位于商业综合体内。通过对资产组合的优化，有利于进一步巩固集团在华的“综合体战略”和“核心城市群战略”，更好地释放全产业链价值，提升多元业务的协同和规模效应，为投资者、运营者、消费者等多方实现增值。目前凯德在北京和上海分别拥有/管理8个商业地产项目。

在2016年11月就已成为万科集团成员企业的印力表示，此次收购将进一步加速区域市场深度布局，丰富客户网络资源，推动存量资产优化策略，提升业务协同能力等。至此，印力在全国持有或管理的商业项目数量120家，管理资产规模逾800亿人民币，遍布中国58个城市。

商业地产的发展将进入一个新时代。一方面，商业地产行业已进入存量竞争格局，面临着一轮新的改造升值机会，存量资产价值空间将被释放；另一方面，电商开始纷纷布局线下，未来是线上和线下融合的时代。“天网好搭，地网难建”，印力认为，相比线上平台，线下入口更具有稀缺性。未来，印力将继续寻找更多的存量资产的并购机会，通过并购优质存量资产，获取线下流量资源；通过创造存量资产的增量价值，盘活社会配套资源，致力于成为中国领先的商业地产。