中新经纬客户端8月16日电(刘雪玉)近期，北京楼市的利好消息不断，不仅有拟推出的共有产权住房，市民可以与政府合伙购房，截至目前，北京市还推出了19个企业自持租赁房项目，这些项目建成后，将成为租赁市场房源的有益补充。业内人士指出，不难看出，当前北京土地市场已形成“限价房”、自住型商品房(共有产权住房)、纯商品房、70年产权出租房四分天下的格局。

北京累计推出19个企业自持租赁房项目

8月3日，北京市拟推出共有产权住房，居民与政府合伙买房不仅价格比自住房更为实惠，北京市住建委官方还表示，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。这一举措对于刚需家庭来说，十分令人期待。与此同时，中新经纬客户端(微信公众号：jwview)注意到，今年，北京市还加大了企业自持商品住房作为租赁用房的推进力度。

8月14日，北京市住建委官方表示，截至目前，北京已累计推出19个企业自持租赁房项目，在土地招拍挂阶段通过“控房价、限地价、竞自持、比方案”的方式出让。这19个项目住宅总建筑面积为233.6万平方米，其中自持商品房面积达127.5万平米。也就是说，企业自持商品房面积已经占其供应量的一半左右。

自住房、70年产权出租房土地供应量加大

“不难看出，北京土地市场已开始呈现四分天下的格局。” 中原地产首席分析师张大伟表示，与往年不同，今年起，北京市对于自住型商品房、70年产权出租房的供应量逐步加大，北京土地市场已形成“限价房”、自住型商品房(共有产权住房)、纯商品房、出租房四分天下的格局。

据中原地产研究中心向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)提供的一组统计数据显示，在70年产权出租用地的供应方面，北京市今年的供应量逐步加大。2016年，北京市有4宗100%住宅部分持有的70年产权出租用地，分布在海淀与大兴，合计供应住宅部分面积达到了50.39万平米。到了2017年，北京有15宗地，合计供应了部分住宅为70年产权的住宅出租用地，供应总面积达到了77.11万平米。

此外，北京对于自住型商品房的(包括共有产权住房)土地供应比例逐渐增加。今年，北京自住型商品房土地供应量占比在25%。

同时，张大伟称，“值得一提的是，北京年内累计成交土地金额已经高达1639.66亿元，按照目前土地供应及成交节奏，预计全年成交额有望达到2500亿元以上的历史最高纪录。”

表格：中原地产研究中心提供

或将影响现有的租购房市场

北京土地市场格局发生变化后，会带来怎样的影响？亚豪机构市场总监郭毅在接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时表示，是否能够产生影响，取决于今后北京自住型商品房(包括共有产权住房)及70年产权出租房的供应量。

郭毅认为，自住型商品房如果按照北京市政府批准的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》实施，5年内供应25万套自住房，也就是每年供应5万套自住房，将会对房地产市场产生不小的冲击。

此外，张大伟表示，北京是全国租赁市场执行最为有力的城市，相比其他城市鼓励小业主出租的政策，北京的租赁市场更加重视法律。张大伟分析，今年北京推出的19宗70年产权出租房用地，合计127.5万平方米的租赁地块，按照平均单套70平米计算，大约能够提供租赁房源1.8万套。

“对比北京大约100多万套出租房市场来说，70年产权出租房占比超过了1%，这部分房源入市将明显地影响市场，通过供需结构调整，对租金形成调控与调节。”张大伟进一步分析称，租购并举是房地产长效调控的政策之一，北京70年产权出租房的供应有利于提高租房者权益，稳定租赁关系，增加租赁有效房源。(中新经纬APP)