绿色建筑、装配式建筑、百变户型、智能家居、智慧社区……你能想象这些连优质商品房都很难达到的要求全部融入到了一个公租房的项目里吗？近日，记者来到位于海淀永丰产业基地内的青棠湾公租房项目，该项目集成了绿色建筑、海绵城市、健康建筑、智慧运维等技术，节约了建设成本和能源资源，提高了建筑质量、建设效率和居住品质，代表了北京市保障房的最高标准。

青棠湾项目沙盘效果

青棠湾公租房项目位于海淀北部科技新区永丰产业基地内，是北京市在建公租房项目中最大的住宅产业化项目。总建筑面积31.7万平方米，其中住宅21万平方米、可提供房源3790套。项目于2015年12月开工建设，目前已到结构施工阶段，预计2018年竣工，项目采用开放式街区设计和装配式的工业化建造技术，住宅部分全部使用装配式剪力墙结构形式，并实施管线和结构分离的内装产业化。

可持续的住宅 被评绿色居住区

如何让房子更长寿是现在许多建设者努力研究的问题。青棠湾项目力求建设绿色生态居住区，打造可持续性的公租房居住环境。项目负责人介绍到，住宅平均10到15年要重新装修一次，装修过程当中会大量进行湿作业，使用水泥、铝、陶瓷等高密度能耗的建材，这些因素都会影响房屋的寿命。由于青棠湾项目是公租房，会涉及到租户更换重新装修的问题，因此项目建设运用了建筑内装修装配的集成技术，大大降低了二次装修的难度。以房间里的整体卫浴为例，普通住房装修一个卫生间大概需要近2周的时间，而青棠湾所有户型均使用同样规格的整体卫浴，一个卫生间仅需2天的时间就可以装修完成。

整体卫浴设计

据项目负责人介绍，青棠湾项目以绿色建筑三星级标准为目标，顺利取得国家绿色建筑三星级设计标识；在施工和运行阶段也取得了国家绿色建筑三星级运营标识。项目采用环境监测发布系统，用能管控展示平台、生活垃圾智能回收等特色集成技术，同时在综合雨洪管理、太阳能集热系统等传统技术上有所创新，打造北京市示范绿色居住区。

户型想变就变 小户型也做大文章

巧妙利用过道空间

青棠湾项目通过架空层配线的方式安装排布管线设备，便于维护保养及检修，减少室内管井的数量，空间布置更加灵活。由于公租房租户家庭需求会随着时间而变化，为满足不同家庭入住的需求，青棠湾公租房项目整体单元外形规整，户内均为轻质墙设计，用户可根据不同的需求进行改造。5种户型通过不同组合的合并成一居半或两居室，满足从青年家庭到老年家庭的多种需求。

房间内的智能家居系统及适老化设计

青棠湾项目提供40㎡、50㎡和60㎡三种基础户型。尽管作为公租房，房屋套内面积较小，但青棠湾的设计者还是在有限的空间内为住户做了许多宜居的小惊喜。一进门，记者就看到了具有收纳功能的玄关柜，既能当鞋柜，也能当储物柜，中间还配备了小平台和镜子，便于业主收发快递和整理仪容；所有卫生间都做到了干湿分离，同层排水，干区均设置在房间过道位置，巧妙避免浪费空间；所有的户型都调整了开关插座的位置，让全年龄层的住户都能享受方便。除此之外，房间内还设有新风系统，一键式开关，远程遥控，多重入户门锁等技术，打造智能家居。

业内人士指出，青棠湾公租房项目提升了住宅全寿命期内资产价值和使用价值，实现了标准化大规模部品成批量生产与供应，通过产业链集成协同模式创新，以设计标准化、部品工厂化、建造装配化实现了技术市场化落地，具有良好产业化前景和广阔的推广价值。青棠湾公租房项目的成功建设将带动北京甚至全国建筑主体和内装装配技术产业化建设全面发展，具有重要的示范和借鉴作用。