近日消息,香港最贵洋房Mount Nicholson于去年年底以10.8亿元(港币,下同)成交一套最大单位物业,楼价创全港屋苑式洋房(不可分割地段)新高。买家疑似为内地富豪,且该买家向财务公司承借6亿元贷款,占楼价近6成,突破金管局的限制。

据了解,交易的物业为位于山顶聂歌信山道Mount Nicholson的1号屋,该项目由九仓及南丰发展,成交价屡次刷新本港楼价纪录,其中1号屋实用面积9950平方呎,是屋苑面积最大的单位,据悉发展商早前打造成示范屋发售,并有私人花园及泳池。

买家以巨胜控股有限公司(海外注册公司)名义购入,并须缴3成辣招税。据土地注册处显示,买家巨胜控股有限公司,最近向泓港财务有限公司,承借总值6亿元的楼按,即占楼价56%。根据现时金管局的按揭指引,1千万元以上的单位只可做5成按揭,如按揭申请人主要收入并非来自香港,按揭成数再要扣减。不过,由于财务公司不受金管局规限,故1号屋的买家亦得以获批贷款。

一般而言,财务公司的息率远高于一般银行的息率,但如果楼按是一按,息率也会有少许优惠,普遍财务公司息率约8至10厘。以1号屋成交价为例,假设还款年期25年、息率9厘计算,每月还款额便要503万元(总还款额逾15亿)。

不过亦有按揭界人士解释,涉及逾亿元的按揭贷款很多时候都只是过渡性质,多数按买家资金需要调配设定,年期往往较短,一般会逐年检视,往往只供息不供本金,以上述个案6亿元借贷,每年利息约5400万元,即月供约450万元。这种巨额借贷,而买家亦多向相熟的财务公司借取,可避免较为复杂的审批过程。

此外,消息还指出,一直代表买家巨胜控股签署买卖文件的人士为周幼强,早前有媒体报道,周氏居于东涌的公屋,他直认自己是代人签名购买物业,并非物业真正买家。不过最新的按揭文件显示,在附件一栏中,一位名叫Xu Ning的内地人士,是这份按揭的担保人,有业内人士认为,居于公屋的买家,按道理应没有财力购入天价豪宅,有理由相信,该为担保人才是出钱买这个天价豪宅的买家。

据资料显示,Xu Ning亦曾经买卖本港贵重豪宅物业,在2011年曾斥5亿元购入渣甸山一幅屋地,及后在1年后以6亿元,以公司股权转让方式转售物业。