3月29日,广东省广州市迎来迎来“3.17楼市新政”后的首场土地竞买活动,9幅土地进入现场竞买环节,其中,白云区、海珠区各1幅住宅用地,黄埔区1幅商业用地,增城区5幅宅地和1幅旅馆用地。

其中,海珠地块最为瞩目,是近年来广州少有推出的一线望江地块,引来21家房企竞拍。资料显示,海珠区石岗路AH051028地块总占地面积20211平方米,容积率最高为4.0,计容建筑面积不大于80844平方米,起始楼板价17377元/平方米。

下午2点10分,海珠区住宅用地进入现场竞价环节,5分钟之后,楼板价突破4.8万元/平方米,一举超越海珠区最高4.5万元/平方米的楼板价;房企报价仍在继续,开拍10分钟之后,突破5万元/平方米。

最终,该地块被时代地产(01233.HK)以20.4亿元、配建44100平方米的政策用房的代价竞得,溢价率219%,折合楼板价55437元/平方米,刷新广州土地最高单价记录。该地块周边并无在售新建商品住宅,目前海珠区可售新建商品住宅主要集中在广纸片区,均价在4.5-5万/平方米。

时代地产成立于1999年,目前主营业务为住宅、商业、产业园区以及特色小镇的开发与管理,业务主要集中珠三角区域,为港股上市公司,中国房地产50强。

2016年,时代地产实现合同销售金额293.3亿元,同比增长50.3%;合同销售面积247.3万平方米,同比增长14.2%;实现利润19.55亿元,同比增37.6%。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,广州最高地价的诞生对市场心理冲击巨大,大幅提升了市场对地价和房价未来的预期,“无论一手或二手市场,接下来的几个月只有加速涨价,跌价甚至放缓的可能性都不大。

当天,增城区永宁街岗丰村、长岗村A17005号、6号和7号三幅地块均被碧桂园(02007.HK)竞得。三宗地块楼面价分别为22742元/平方米、23963元/平方米和23599元/平方米。

增城区荔城街地块以楼面价14000元/平方米的单价由自然人刘生获得;增城区章陂村地块则被招商地产(001979.HK)摘走,楼面价20195元/平方米。

金地(600383.SH)以8.3亿元竞得拿下白云区新市街住宅用地,楼面价32905元/平方米。黄埔科学城商业用地,由广州多益网络股份有限公司以底价竞得,楼板价6490元/平方米。

最近几个月,广州房地产市场急剧升温。以二手房为例,国家统计局公布的数据显示,2月,广州市的二手住宅价格环比上涨2.7%,同比大幅上涨近三成;广州市住建委的数据显示,2016年二手住宅买卖的备案宗数为12.99万宗,同比增加59%,达到历史峰值。

在房价快速上涨的压力之下,3月17日,广州市出台被称为“史上最严”的楼市调控政策。无房无贷者,首付最低3成;无房有贷款记录者,首付最低4成;有房无贷款记录者,或者首套房贷还清者,首付最低5成;首套未还清的则首付最低7成,同时外地户籍需要5年纳税或社保证明,此前的政策是需要3年。

易居房地产研究院总监严跃进表示,近期广州房地产市场交易活跃、房价远低于其他一线城市,房企会看好此类城市。但广州的土地楼板价再次刷新,是比较意外的,有违当前的调控思路,易拉动周边区域房价上涨,或会引起政府对房企拿地资金审查、土地竞买规则等政策的改变。