一

楼市的第一颗“地雷”，是以这样的方式爆了。

南京麒麟板块名为“京奥港未来墅”的楼盘的施工现场已贴上“工程暂停 大门封闭”的封条，其实在11月25日已停工，据楼盘承建方人员透露，开发商已拖欠数月工程款未支付！

这就是典型的“面包比面粉还贵”的地王案例：去年4月市场火热时期，京奥港集团以22353元/平方米的楼面价拿下麒麟G09住宅地块，当时该板块楼盘房价尚不到2万元/平方米。

伴随新一轮调控的到来，楼市成交量迅速下滑，开发商开始急了，今年9月，G09地块京奥港未来墅项目首次开盘推出154套房源，每平方米单价不到2.6万元，仅比地价高出3000元左右，基本属于亏本卖房！

计划赶不上变化！

曾经的地王，也有认栽的时候。

这颗楼市“惊雷”的出现似乎在意料之中，只是没想到来得这么快！

9月亏损开盘，如今直接停工，让人唏嘘！

二

时代真的变了，一边是南京地王的“溃败”，另一边，位于北京周边的廊坊的部分开发商，开始打擦边球了。

12月12日，有媒体爆出一个消息，河北省廊坊市，不少新项目都在进行“低首付”的促销：五成首付”变“两成首付+开发商垫资”！

同时，针对外地户口不能购房的政策，部分楼盘销售也给出“先购房再缴社保”或“花钱落户”等办法。

早在今年8月，就有数据显示，燕郊楼市成交量大跌80%，房价普降30%。有媒体走访燕郊发现成交量仍低迷，均价被腰斩，个别楼盘甚至下跌了2/3。

在超强的调控压力下，廊坊昔日楼市火爆的局面早已变了。

为了鼓励外地人购房，部分开发商采用了“分期首付、暂缓网签”的加速回款，缓解资金压力。

分期首付

购房者可以根据自身情况，灵活选择“分期方式”。以首付20%为例，购房者签订合同后需直接支付20%房款，剩下的30%分五次还给开发商，每隔半年还一次。如果选择30%首付，剩下的20%分两次还给开发商，每隔半年还一次。

暂缓网签

开发商牵头帮助购房者在当地挂靠企业缴纳社保，待到三年之后满足社保缴纳要求之后，再办理正式的网签备案手续。

三

2018年，或是开发商最为艰难的一年。  

短短两个月的时间里，国内外发生了太多的影响房地产行业的经济事件，健全货币政策、坚持“房住不炒”、楼市定调、加快住房制度改革和长效机制建设等等。

业内人士预测，2018年开始，中央可能收紧货币政策、加息、去杠杆、限制银行过度放贷、抑制资产泡沫；坚持调控目标不动摇不放松、出台包括租售并举、土地保障和房产税在内的长效机制政策。

在这样的大背景下，2018年楼市交易量或下滑、库存上升可能将是不可避免的。

12月12日，福耀玻璃董事长曹德旺更是提出了一个惊人的观点：及早卖掉多余房子！以后卖不掉也租不出去！

融创中国董事长孙宏斌在去年年底就曾预测：“对于这次调控的严厉程度，很多企业是预计不足的。本轮宏观调控严厉程度超过过往每一次。”

12月9日，孙宏斌在出席“第四届平安地产金融创新论坛”上就坦言：“房地产行业最大的风险，就是去年的地买贵了”。

无独有偶，近日，万科集团董事会主席郁亮对媒体表示，对于房地产行业而言，发展商时代已经结束！城市配套服务商是行业未来。万科近五年来着力转型为城市配套服务商。

郁亮还放出狠话话：今后，谁再跟我说万科是发展商，我跟谁急！

早今年3月下旬，正在各家房地产商还在狂欢的时候，万科已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！

在过去的两个月，万科说，中国的房地产职业已经到了危急关头。万科要根据调整战略，要多元化，除了地产，还要做物流、商业、度假、养老、教育和轨道交通物业。

当不少人还在加杠杆、彻夜排队冲进楼市的时候，一些先知先觉的开发商正在从楼市里撤退。

值得注意的是，楼市的“死多头”任志强最近也不敢放大话了，他说：“决定房价的是政策，而这次谁也不敢说何时调整”。

任志强认为，在过往的周期里，房价一定是沿着“疯狂-低潮-启动”的惯有路径走下，但是这次没有人知道会不会启动，谁也不敢说何时调整政策，以前敢说，现在不敢。可能会有一些变化，但怎么变，没有人知道。

最精明的要数恒大了，砸了1500万请了任泽平。

业内人人士评价称，里皮年薪5000多万，送给恒大5个冠军杯。任泽平，也就才1500万而已。如果能在下一个20年的长周期里，把握好脉搏，掌握住规律，那1500万花得太值了。

四

时代真的变了：

孙宏斌说，小心使得万年船；

万科在向多元化转型，全面撒网；

任志强说，我不敢下结论了；

恒大说，不怕，我有外援……

而你呢？

无数次的历史经验教训告诉我们，在新旧交替、风云变幻的时代，对于散户来说，米宅米宅认为，守着这三点，虽不会一夜暴富，但起码不会吃大亏。

1、 不要把鸡蛋放在同一个篮子里；

2、不要轻易All in，不要轻易梭哈；

3、家大业大的，不妨学习万科，广撒网，多试错。

如果没有思路，那就按兵不动，游戏规则已经变了，做得越多，反而错的越多。

就像任正非《华为的冬天》里说的：

没有预见，没有预防，就会冻死。那时，谁有棉衣，谁就活下来了。

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