作为“豪宅元年”的2016，不仅表现在豪宅面市的数量之多，更凸显在前所未有的销售井喷之上。

根据克尔 瑞关于2016年前三个季度豪宅销售的数据统计显示，全国18个重点城市千万豪宅成交套数达到2.25万套，较2015年同期增长88%，单价5万元以上豪宅成交3.91万套，同比增长145%。而输出分布也从原先占大头的北上广深，变成了今年的“遍地开花”，很多城市成交套数同比均有几倍增长。

随着2016年的结束，天津的豪宅数据也在更新：前11个月，总价在1000万元以上的商品住宅登记备案数为734套，总成交面积217550.87平方米，成交均价65333元/平方米。要知道，仅今年的成交量已经相当于过去十年的总和了。

那么到底该如何定义豪宅呢？售价千万？地段极佳？随着越来越多豪宅项目的入市，人们对于豪宅的认知正迅速被刷新。一个 “贵”字似乎早已不足以诠释豪宅的全部，最多只能算是个基本条件罢了。

在天津，似“传说”的豪宅们虽非多数人可企及，但这并不妨碍人们对于它们的好奇。本篇，我们将罗列一些“隐于世”的本地豪宅，看看它们究竟豪在哪里。

湯臣津湾一品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

位于和平区赤峰道的湯臣津湾一品在天津可算是有年头了，首次开盘可追溯到2013年。目前项目仍然在售，均价在5万/平米左右，主推高层300平左右房型，合算1500万以上一套。该项目不菲的价格，自然有其道理：和平区的地理位置，周边配套和交通十分便利。紧邻3号线津湾广场站，且临近海河，环境宜人。项目内含高端会所面积6000平米，包括标准泳池，羽毛球场，SPA馆，儿童主题游乐馆，红酒雪茄屋等，充分沿袭了“海派”豪宅的特色。

泰安道五大院

泰安道五大院可谓天津豪宅的老字号，2011年首次开盘。目前项目单价在4万7至5万/平米左右，在售户型主推280平至660平的毛坯洋房，位于天津城市中心的核心地带，是天津最早英租界的核心区，历史地位凸显其豪宅的身份。项目英伦风的建筑外檐与周边历史风貌建筑相呼应，原始街区和历史建筑进行了很好的保留和改造，居住其中自然能感受到历史的厚重感和文化的韵味。其户型格局方正，南北通透，大面宽，短进深，采光观景效果俱佳，保证了很好的居住舒适度。电梯独立入户、部分户型设有保姆电梯，豪宅的属性进一步凸显。

富国高银

富国高银2014年正式入市，均价一直以来保持在4万/平米左右的水平。项目位于西青区海泰华科九路，117大厦旁。主打高层200平以上的平层户型。一个不在市中心的楼盘居然能卖到同和平区比肩的高价，其卖点是港式的豪宅体验。社区目前全部为现房，道路畅通，绿化较好。据了解，富国高银以马球文化为主题，以高银117大厦和环亚国际马球会为依托，建筑面积约为70万平方米。

鲁能公馆

鲁能公馆于2015年10月开盘，主打水上板块配套的该项目均价在5万/平米。水上公园可谓承载了几代人的童年记忆，老天津人的水上情结让水上板块的楼盘更显得弥足珍贵。与水上公园相隔不远的天塔是天津著名的地标建筑，位于二者之间的天塔道地块即鲁能公馆的所在地，该处可谓占尽交通、生态环境、配套等多重优势。不到一年时间里，项目的住宅部分已经清盘足以证明了天津市场不可估量豪宅消化能力。而鲁能公馆的开盘让市场真正意识到了豪宅的力量，当天开盘的销售业绩创造了天津开盘记录，也正式引发了人们对于天津房价天花板位之何处的第一次思考。

復康路十一號

从拿下手表厂地块、案名公布再到正式开盘，復康路十一號可谓一直赚足了眼球。2016年中旬开盘后，其均价一路看涨，目前已达7万/平米的水平。项目位于中环线复康路11号（天津海鸥手表厂原址），背靠南开大学，直面水上公园。仅1.0的容积率和近80%的景观覆盖率是其最大的亮点。面市半年以来，项目已宣告清盘。

和平翰林公馆

自项目对外宣布以来，和平翰林公馆以其独一无二的天津商业核心地理位置令人瞩目。项目位于天津市和平区南京路与滨江道交汇处，雄踞南京路滨江道商圈钻石地段，周边聚集大量商业、教育、商务等优质资源。和平翰林公馆承担了MIFC综合体中时尚小户型类产品的主要输出角色。据资料显示，该项目主推50-200平米的精装户型，预计2017年春节后面市。

四季汇

与和平翰林公馆不同，四季汇在MIFC综合体中扮演着世界级酒店公寓的豪宅角色。据资料显示，项目主打150-400平的平层及复式户型，并引入了四季汇酒店国际专属物业团队亲自管理。项目已于2016年12月开盘，目前均价10万/平米。

天津天成

项目的开发商天成地产无疑是2016年天津土地交易市场中的一匹黑马。该项目位处和平区和田道地块，是天成地产在天津的第一个项目。尽管体量不大，但项目在如此优越地段打造的最小160平米起的户型，引起了足够的市场关注。从目前有限的资料显示，该项目预计为精装产品且尚未公布开盘时间，但根据2016年火爆的市场来看，10万/平米或许并不能够满足该项目的野心。

金地平山印

十余年没出现新楼盘的气象台路板块，于2016年迎来了金地平山印的亮相。据了解，项目位于河西区气象台路与平泉道交口，北临中环线，南邻天塔风景区。交通便捷，紧邻地铁3号线吴家窑站。而平山道与马场道构成的成熟生活圈，以及紧邻平山道小学、实验中学等优质的教育资源，均为平山印仍在待定的起售价推波助澜。

美墅金岛

随着2016年“亚洲十大超级豪宅”榜单的公布，市场注目到了美墅金岛。在因登上世界舞台而骄傲的同时，人们突然惊觉“岛居”生活在天津竟成为了现实。项目所处的梅江南湖心独岛占地面积93300平方米，建筑面积只有50000平方米，容积率仅0.43。城市“岛居”无疑是该项目不可复制的独特优势。从价格上看，项目仅规划了49个席位，单套建筑面积490-1300平米，总价最低的也要6000万，资源更好的甚至破亿。从软性服务方面看，该项目拥有达到军事级别的空中雷达安全系统、低空私航等服务，无疑最大化匹配了项目硬件所构筑的档次。无论从居住体验、安全保障乃至资源稀缺性及圈层定位，该项目都扮演起了重新定义天津豪宅水平上限的角色，并当仁不让的成为了天津顶级豪宅的名片。至此，业界终于第一次领略到了亿级顶豪所拥有的姿态。

审视豪宅的四个价值点

一、豪宅的定义标准首先应该强调总价，比如有的学区房，单价八九万元甚至更高，但总价也只有几百万，不足以算做豪宅。

二、对豪宅来说，地段是第一位的，是决定价值的核心要素。

三、与优越的核心地段相比，稀缺景观同样是豪宅的必备条件之一。另外，如果说地段是硬性条件、难以更改，那么产品本身的设计、装修等因素就成为各种豪宅拼杀的红海，业内人士指出，定制化成为豪宅的趋势。

四、豪宅售价高，后期的物业服务是项目重要的“软实力”之一：豪宅客群对物业服务的需求中，最看重的是严密的安保措施、同时又需要保护业主的隐私。

基于上述四点考量，我们要稍提一下前文盘点项目中的佼佼者——美墅金岛。首先从价格尺度上看，该项目已经远越过了千万级的门槛总价标准，位列于亿级豪宅之列，在天津尚属首例；从地段来看，项目落地于素有“富豪聚集区”之称的梅江南，一方面，鹤立湖心独岛的独家地源填补了天津乃至整个中国北部岛居梦想的空白，另一方面，“湖心独岛”最大化满足了富豪对于安居、私享的诉求；从产品角度观察，独栋别墅首先是平层类产品无法比拟、在别墅中亦属上乘的品类，而高品质园林、极限的水系配比加持，真正意义上实现了景观与居住生态环境的奢侈；最后，军事级别安保系统及低空私航等服务将豪宅的物业水平定义到了一个全新的高度。

相信在未来，处于豪宅金字塔塔尖的美墅金岛，将给天津高端圈层市场带来更多的启发。