2016年南京土地市场异常火爆，高价地块频出，房地产市场亦是一片火热，新房销售量创新高，库存消化过快，品牌开发商土地储备失衡严重，多数开发商面临补仓瓶颈，导致开发商拿地积极性高涨。今天，土拍研究院重点盘点了2016年南京市开发商拿地动态，看看谁是今年土拍市场上的“大赢家”？

2016年南京市区土地出让金总额达1629.74亿元，政府卖地收入创历史新高，其背后自然是各路开发商挥金如土，大手笔拿地。据土拍研究院统计，前20名开发商拿地金额总计1191亿元，比去年南京全年土地出让金772亿元还要多出419亿元。前20名房企拿地金额占南京全年土地出让金总收入的73.1%，市场加速向少数品牌开发商集中。

2016年南京品牌开发商拿地金额排行榜 （注：本表中统计的数据仅包含住宅及商住类用地。土地储备面积为计容总建筑面积。）

从上表中，我们不难看出，大手笔在南京房企大致可分为以下几类：

“不差钱”的大型国有企业：以绿地、电建、金茂、招商、上海建工、葛洲坝、五矿、华侨城、鲁能等为代表，在南京市场斩获多宗地块，是拿地的主力军。

龙头标杆民营企业：如仁恒、世茂、万科、新城、荣盛等，深耕南京市场多年，靓丽销售业绩背后亟待补仓。

积极扩张型房企：以中南、融创和闽系房企融信、正荣为代表，借势积极布局热点一二线城市，大手笔拿地，扩张布局版图。

从2016年开发商的土地储备面积来看，南京土地市场争夺较为激烈，多数开发商仅能拿下1宗地，能拿2宗地以上的多数要靠摇号运气眷顾。仅中南和荣盛拿下4宗地块，其余房企拿地宗数均在2宗之下，究其原因一是拿地成本高昂，二是竞争激烈，热门地块往往吸引二三十家开发商竞拍，最多的G54地块曾吸引64家开发商摇号，中签几率低至1.56%。

2016年南京品牌开发商土地储备面积排行榜

（注：本表统计不包含纯商业及商办地块，销售面积为2016年开发商在南京已开发项目年全年销售面积）

土地储备面积第一的是华侨城，华侨城拿下城北栖霞两宗地块，土地储备面积75.4万㎡，计划打造华侨城欢乐谷项目，其中包含有较多的自持面积。

土地储备面积第二的是中南，中南集团今年在南京市场表现极为显眼，先后拿下江宁4宗住宅用地，储备面积高达65.3万㎡，是今年南京土地市场最大赢家。

土地储备面积第三的是荣盛，荣盛今年同样拿下4宗地块，其中有2宗地块是摇号竞得，土地储备面积56.7万㎡。荣盛所拿地块主要集中在六合、高新、正方新城等刚需板块。

今年南京土地市场多了12家新面孔，其中3家开发商通过公开竞拍，2家开发商通过收购二手项目曲线进宁，7家开发商通过摇号进入南京市场。最高限价及公开摇号给予外地开发商进入南京土地市场新机会。从土拍研究院的统计结果来看，以拿高价地方式进入南京市场是这些开发商的主要选择，却也是无奈选择，这也从侧面可看出进入南京市场的难度。

2016年新进南京市场的开发商拿地情况一览表

2016年以来高价地频出，拿地门槛在不断的抬升。在房地产白银时代，高价地块的运作更是考验开发商的综合开发、运营及资金实力，开发商出于资金流和业绩需要，都在不断的推动南京楼市这股“联合”热潮。目前为止，2016年南京市出让的地块中已有11宗地块确立的联合开发模式。除电建、金茂为联合拿地外，其余合作项目多为“你供地，我操盘”。

2016年南京房企联姻情况一览表

2016年开年以来，房企在南京土地市场拿地整体呈现出“先扬后抑”的趋势。受2015年频繁降息及去库存政策的暖风影响，2016年始南京房地产市场火爆程度难以言表，销售速度的增快带动房企库存的快速下降，急需补仓，而城市价值及房地产发展前景又不断的诱使外来房企进宁分一杯羹，多重因素共同推动南京土地市场风生水起。

以国庆新政为节点，10月之前土地市场一地难求，平均每块地报名竞拍房企数量在17-27家之间。7月和9月年度拿地大戏轮番上演，7月8宗地块7熔断，9月106家开发商摇号竞争20宗地块，也是年度土拍大戏的高潮所在。而国庆新政之后，市场渐渐步入降温通道，虽仍有地块进入摇号程序，但报名竞拍的房企数量大幅下滑，房企也开始审慎出手。

2016年南京市出让报名竞拍房企数量一览表

（注：本表中统计的地块不包含商业商办地块，1-9月为报名竞拍开发商数量，9月之后摇号地块为参与摇号开发商数量，非摇号为网上公开竞价开发商数量）

土拍观察：南京土地市场寡头时代已来临

2016年注定是南京房地产市场史上极为不平静的一年，遍地高价地支撑了今年南京土地市场的新纪录，全年南京市区土地出让金高达1629.7亿元，创历史新高。从在南京拿地的房企来看，南京房地产市场格局正在裂变，房企大鳄汇集南京抢地已成南京市场的常态，土地加速向大型品牌开发商集中，中小型房企已经渐渐退出市场，即使是深耕南京多年的本土房企也渐渐趋于边缘化，南京土地市场已然进入寡头新时代。