中金标准数据的“百城房地产投资收益指数Reivi100”10月数据显示，2016年10月，百城房地产投资收益指数达271.20，较上月265.36上升5.84，百城投资收益指数继续保持高位平稳上涨趋势。

10月房价环比涨幅有所回落

2016年10月，116个大中城市中，住宅平均售价环比上涨的城市升至86个，环比涨幅由上月的3.80%降至3.17%。住宅平均售价同比上涨的城市数量为111个，平均涨幅由上月的17.79%升至19.11%。综合来看，在20多个城市出台楼市调控新政的影响下，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨得到遏制，走势开始趋稳。

表1：2016年10月全国住宅市场房价涨跌情况(单位：个数)

环比 平均涨幅 同比 平均涨幅

上涨城市 8 6 3. 17 % 1 11 1 9.11 %

下跌城市 3 0 - 1.73 % 5 - 1.68 %

数据来源：中金标准数据

图1：2016年10月全国百城住宅房价环比涨跌情况对比

　　数据来源：中金标准数据

图2：2016年10月全国百城住宅房价同比涨跌情况对比

　　数据来源：中金标准数据

22个出台调控新政的城市开始分化

22个出台调控新政的城市中，有13个城市（序号1-13）的房价涨幅有所回落，其中深圳、无锡、郑州、惠州和合肥的涨幅均收窄了5%以上（10月跟9月相比）；其余9个城市的10月涨幅相较9月涨幅的增长程度也不尽相同，其中济南、武汉的增长程度较大。从中可以看出，由于调控力度、各城房地产市场等的差异，房价涨幅也存在差异。不过，此轮调控的目的基本实现，即抑制了房价过快上涨。

表2：22个出台调控新政城市的9月和10月房价环比涨幅对比

序号 城市 9月环比 10月环比

1 北京 4.94% 4.41%

2 东莞 7.48% 4.60%

3 佛山 4.64% 2.45%

4 福州 6.94% 3.33%

5 合肥 8.01% 2.86%

6 惠州 8.52% 2.09%

7 南京 3.11% 1.46%

8 深圳 5.65% -4.41%

9 苏州 0.41% -0.08%

10 无锡 11.09% 3.35%

11 厦门 3.93% 2.52%

12 郑州 12.21% 5.45%

13 珠海 4.46% 2.50%

14 成都 2.26% 5.63%

15 广州 2.48% 4.10%

16 济南 2.37% 10.30%

17 南昌 1.58% 1.79%

18 南宁 1.38% 3.27%

19 上海 1.64% 4.01%

20 天津 6.38% 8.67%

21 武汉 4.28% 7.13%

22 中山 5.32% 6.17%

数据来源：中金标准数据

环一线城市仍受青睐

10月的平均年投资收益率较上月小幅上升达22.07%，其中年投资收益率最高的10个城市均超过51%。年投资收益率排在前3位的仍是廊坊、合肥和苏州，均高达85%以上。其中廊坊超过苏州位居榜首，年收益率高达104.53%。受北京调控新政的影响，廊坊、石家庄等北京周边一些城市房价应势而涨，部分投资投机型购房者将目光转向这些城市，预计11月份北京周边一些城市的房地产市场仍将维持热度。

表3：2016年10月住宅投资收益前10城市

序号 前10 城市 年收益率

1 廊坊 104.53%

2 合肥 88.26%

3 苏州 85.73%

4 东莞 64.72%

5 中山 63.94%

6 厦门 63.89%

7 石家庄 60.30%

8 北京 59.15%

9 青岛 53.09%

10 天津 51.13%

数据来源：中金标准数据

本月年投资效益最差10城市中，排在首位的城市是安庆，年收益率为5.41%，同上月的年收益率6.24%相比，下降了0.83%；最差的城市是台州，年收益率为0.66%，同上月的年收益率7.45%相比，下降了6.79%。名单中的城市较上月有了较大的变化，尤其是近半年一直处于该名单的秦皇岛从中消失了，年收益率由上月的2.69%增至7.58%，该城市能否延续这个势头，还需要看11月份数据情况。

表4：2016年10月住宅投资收益最差10城市

序号 城市 年收益率

1 安庆 5.41%

2 长治 4.86%

3 锦州 3.74%

4 温州 3.70%

5 日照 3.08%

6 连云港 2.53%

7 临沂 1.66%

8 昌吉 0.88%

9 东营 0.67%

10 台州 0.66%

数据来源：中金标准数据

总体而言，10月百城住宅年收益率整体情况较好，各城市住宅投资年收益率均未出现负值；但部分城市的住宅投资年收益率仍不乐观，尤其是近半年一直处于年投资收益最差10城市中的昌吉、日照和东营，并不足以给投资者带来可观的收益。此外，在“9.30”政策的影响下，购房资金有分流到非限购城市的迹象，这将有利于部分三、四线城市的房地产市场。