最近，有两大新政策引爆楼市。郁亮接受新华社采访，说觉得现在的调控像是回到了1998年。98年是什么？是房改的年份，楼市开始市场化了，开始出现了开发商。现在郁亮说像回到了98年，大家想想这话的分量，再考虑下最近的新政策。

　　上海出台“一价清”政策！

　　在各大城市楼市政策出台后，我们经常看见新闻说哪里哪里房价下降。

　　达人哥发曾发过一篇文章（颤抖吧！全款买房时代来了！），讲过开发商的套路。

　　自从各大城市限价后，买房就开始流行“双合同”了，一份是给上面人看的“低价”的房子合同，另一份是捆绑的车位或装修合同，一个车位50、60万让你一次付清。

　　而现在，上海禁止了这一行为！

　　周末，上海住建委在其官方网站，对房地产销售提出了如下要求：

　　1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候，应该严格按照备案价销售，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用；

　　2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。

　　3、房价、车位价格都需要向政府备案，定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价，也需要政府部门同意。

　　 　　4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价（包括价格，以及价格有效期）、公示价格承诺书。

　　5、违反规定的开发商，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。

　　构成犯罪的，移交司法机关处理。

　　6、本通知自发布之日起执行。

　　以前，开发商为了迎合上面的限价通知，搞出双合同。

　　上面的人知道后也是睁一只眼闭一只眼，反正明面上的价格的确降下来了，自己的绩效达到了，何苦还早自讨苦吃和开发商找不痛快？

　　开发商和上面的人一起粉饰太平，苦的却是买房的人。

　　限价后很多买房者不但没减轻负担，反而压力更大了。原来162万元的房子，被拆分为99万元和63万元的两笔款项。本来首付三成买房，花48万元就能买了。结果被拆分要付33万元的首付和63万元的装修合同价，因此，实际上首付款就变成了约96万元。

　　就算要多付钱，买房者又能说什么？又敢说什么？房子还要不要买了？

　　而现在，我们却看到上海政府“自讨苦吃”地把这事搬到台面上来说了！

　　这种“一价清”政策，可以说是地方政府是不是真心调控房价的试金石。因为“一价清”不仅断了开发商的后路，也断了地方政府在调控中“暗中放水”的后路。

　　北京、上海这些一线城市在楼市政策上起到了开路先锋的作用，其他城市很可能会跟进。

　　就是不知道这个政策一出，开发商会不会又想到其他“妙招”。

　　国家亲自调控租房，中介哭了

　　前几天，新华社采访万科董事长兼总经理郁亮，郁亮是这样说的：这次的调控像回到了1998年。 　　为啥这样说呢？我们看看下面这个新闻。

　　最近九部委发文，先用12个城市做试点，搞租赁市场。中介不是乱吗，那就去中介化，我们政府自己搞租赁平台。 　　具体政策如下，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

　　明确要求：

　　1、国企主导，争当排头兵。

　　支持相关国企转型为住房租赁企业，以后租赁市场要靠国企起到带头作用！中介要没法玩了要。

　　2、明确各地政府来搭台

　　大家一般租房在哪租？中介小公司？链家、58同城等网站？

　　新政里说，这种租赁信息的平台以后要让政策来搭台，避免虚假信息或者信息不透明。

　　看完后，有没有觉得广州“租购同权”弱爆了？

　　甚至连上海的“一价清”都弱爆了，“一价清”的本质其实还是限价，它是限价政策的完善和补充。

　　而这次九部委的租赁新政，很可能是楼市的转折点。

　　郁亮说这次调控像1998年，什么意思？

　　98年，我们国家结束了福利分房制度，是住房改革之年，也是我国楼市走向市场化的分水岭。 　　98年3月，朱镕基总理宣布：

　　住房的建设将要成为中国经济新的增长点，我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策，让人民群众自己买房子。整个房改方案已酝酿三年多。我们准备今年下半年出台新的政策，停止福利分房，住房分配一律改为商品化。

　　在此之前，可以说房子是“公有制”产物，市场化后，开始变成商品被一轮又一轮地炒上天。

　　我们不评价到底公有制好还是市场化好，单纯谈谈郁亮说“像回到1998年”这句话的分量。

　　每年我们都看到新闻报道说“今年是最严楼市政策”，然而大家都不会当真，因为我们都知道无论限购还是限价，都只是把楼市暂时冰冻起来。

　　只是冰冻，就会有融化的一天。所以限购、限价、限售都是治标不治本而已。

　　但是郁亮前几天说“像回到1998年”，98年的房改可不是冰冻市场，而是整个楼市制度的改革！

　　为啥说现在像当年房改呢？

　　现在12个城市租赁试点，不觉得有点“公有制”的意思么，国企和政府掌握资源后，按统一、公正地报价分配给个人。

　　这几天，关于租赁的新闻大家已经看得审美疲劳了吧？无论是广州租购同权，还是上海两块“开发商要拿地、只能租不能卖”的地、还是上海表示“十三五”期间拟推出租赁住房70万套，都说明政府要开始大刀阔斧搞租赁了。

　　如果政府真的取代了中介，介入租赁行业，那房地产起码在“租”这块就不是纯粹的商品化、市场化了。

　　现在，大家能理解郁亮的“1998年”了吧？

　　其实，什么“制”不重要，不同的政策有不同的优点，也会产生相应地问题。重要的是让老百姓(603883,股吧)满意，能住上房就好，

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　　贷500万还1009万！楼市再爆大消息！这些人要哭了

　　银行收紧了“钱袋子”，一些城市的房贷利率又提高了。别看就是小数点后面的数字增加了一丢丢，飞出去的可是房奴们大把的钞票！

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