好基金在手买房不愁

　　近期房价再次成为热点问题，不仅大城市周边的三四线城市疯涨，就是调控一年多的一线城市房价也有所回暖。国家统计局3月份数据显示，一线城市中，上海新房价格环比由负转正（上涨0.2%）。房价问题让全国人民都很闹心，对于还没有买房的人来说，投资什么能赶上房价上涨的速度呢？

　　观察房价涨了多少要看二手房价格。以上海外环线附近七宝镇的房价为例，2012年年初的时候二手房价格约3万元/平方米，如今是6万元/平方米，5年时间涨了1倍。上海中心城区以及北京、深圳最近5年来房价涨幅恐怕更高。为了便于说明，我们就算这些一线城市房价在过去5年都涨了1倍。

　　这么一算就明白了，你的资金积累必须以“5年涨1倍”速度增长，否则很难跟上一线城市的房价上涨速度。那么，怎样才能积累这么多钱啊？除了买彩票中大奖、老板连续给涨工资、多几份兼职以外，能有效投资是最靠谱的方式。

　　有这样好的投资方式吗？有，就是“牛基”——基金中的战斗机。牛基在哪里呢？牛基可以从成立周期超过5年的股票型基金、混合基金中去寻找。只有经历过“牛熊转变”，并且仍能保持相对稳定、可观的收益，这样的基金才值得你把购房梦托付给他。

　　据Wind数据，截至今年3月底，在过去5年时间里，上证指数的涨幅不到50%，但在1004只成立时间超过5年的基金中，实现净值翻番的有211只；净值增长率超过50%的有558只；亏损的仅有31只。

　　这说明基金还是非常值得普通人选择的投资品种。那么如何买基金呢？这其中还是有一些技巧的。

　　投资基金第一步：“择时”

　　买基金是一种便捷的投资方式，但并不意味着可以“闭着眼睛”买。首要的一步是选择入市的合适时间。

　　下面举正反两方面的例子，来看一下“择时”的重要性。

　　正面的例子是：在过去5年表现最佳的50只基金中，排在前10位的都是在2008年熊市跌到底之后的震荡市中成立的，2009年成立的有2只，2010、2011年成立的各有4只。正是由于当时股市处于低位、已经不具备持续下跌的风险，所以经历了2015年的牛市后就形成了可观的收益。

　　相反，如果“择时”不慎，在高位入市，要想赚钱就很困难了。

　　例如，如果在10年前的2007年10月入市，当时上证指数6000多点，近10年过去后，目前指数在3300点左右。如果在此期间持有基金、或者持续定投，其收益想必一定很惨淡。

　　同样，2015年下半年股市牛转熊，而公募基金在当年二季度股市高位时大量发行新基金，百亿元规模基金频现。而随着股市大幅杀跌，那些高位成立的新基金大面积亏损，新基金沦为了“绞肉机”，给投资者造成极大伤害。

　　目前来看，经历三轮股灾以及2016年一年的震荡后，A股已经接近底部区域，未来一段时期将是震荡市行情。规避了单边下跌的风险后，目前已经满足“择时”的条件了。

　　投资基金第二步：“择基”

　　满足“择时”的条件后，可以在此基础上结合自己的风险喜好选择基金类型。

　　一般来说，风险承受能力较强的投资者，可以选择偏股型、热点概念的主题基金，这些主题基金非常适合在震荡市中获取波段性收益。保守的投资者，无论以保本为目的还是追求避险，都可以通过配置纯债型基金来实现。

　　对于处于激进与保守之间的“稳健”型投资者，可投资“可转债基金”。转债基金的主要投资对象是可转换债券，具有债券和股票的双重特性，所以“攻防兼备”。

　　通常来说，能够在一个长周期内获得可观收益的主要是偏股型基金。但是市场上偏股型公募基金有上千种，如何选出“牛基”呢？至少要关心以下三个方面。

　　第一，投资风格

　　不同的基金公司有不同的风格。例如：兴全基金、广发基金，这两家公司旗下基金的特点是比较擅长持久战，在牛市的时候不是很张扬，在熊市的时候也不很差，比较适合长线投资；华夏基金是最老牌的基金公司之一，综合能力比较强，从基金公司规模上看，仅次于首位的天弘基金；南方基金在基金界则有“被动投资”专家之称，蝉联2014年度、2015年度被动投资金牛基金公司，旗下ETF产品比较有名。

　　此外，同样是偏股型基金，由于采用的策略不同，也会有不同的风格。例如量化投资、多策略投资、社会责任投资等。

　　第二，基金经理

　　一只基金制定了自己的投资策略后还仅仅是纸上谈兵，具体的执行要靠投资经理。同样一只基金，在不同的阶段由于基金经理的能力差异也会表现迥异。尤其是对于基金经理的业绩，一定要看长期业绩，绝不是光看“牛市”那一年最风光时期的业绩，某一年表现特别突出很可能是因为“幸运”。

　　第三，回撤幅度

　　回撤，即基金从最高点下跌的幅度，该数据可作为基金抗风险能力以及盈利稳定性的参考。回撤越大，也意味着基金净值变化幅度越大、抗风险能力越差。

　　2015年牛市期间，市场涌现了一批80后基金经理，他们都一个特点，就是喜欢热炒创业板公司，甚至有人打政策擦边球、搞“基金抱团式坐庄”。然而，熊市一来，这些基金经理管理的基金业绩排名立刻名落孙山。

　　从“风光无限”到“名落孙山”，这种基金的回撤幅度无疑是巨大的。对于基民来说，这种基金同样不适合长期持有。

　　过去5年表现最佳的50只基金