这两天被“楼市最惨黄金周”刷屏了，很多人纷纷振臂高挥楼市繁荣不在，炒房客必将死亡等等。九点半君忍不住泼个冷水，这份“最惨黄金周”的数据，没有任何参考意义……

　　大跌80%，最惨黄金周？！

　　国庆假期刚结束，关于楼市的话题全都是惨！惨！惨！

　　 　　快速浏览了下这些新闻，简直是山崩地裂一片哀嚎，一幅房地产要不行的样子：

　　北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年以来的历史最低值，跌幅达65%。

　　上海前7天网签新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅达到了78%。

　　南京前7天签约457套，同比2016年同期的905套，下调了50%。

　　福州前7天签约345套，同比2016年同期的540套下调了36%。

　　深圳前7天签约445套，同比2016年同期的508套下调了13%。

　　……

　　总体而言是这么个情况：

　　 　　从数据角度看，真的是严重下滑。然而，事实没那么夸张。

　　1、数据意义不大

　　国庆七天明明是看房买房好时机，成交量却那么少，说明大家都不愿买房了吗？

　　NO！其实所谓的“最惨黄金周”是媒体创造的噱头而已。

　　以前九点半君盘点过开放商应对政策的对策。国家限价，开发商就搞两本合同，房子的合同价格就低一点应付上面人，再由绑定的车位、装修合同来补全价格。

　　房产登记部门和开发商一样，也要应付上面人。国家对楼市如此严控，不能出现奇高的波动，所以那些单价较高的楼盘往往会被拖后网签，每天把等待网签的合同放出来一些，高价、低价盘搭配，这样就能让数字好看点，平均点。

　　所以表上的成交量数据根本没参考意义，不是说1号成交量是20套，就说明10月1号卖出了20套房子。你根本无法判断某一天“网签”的房子，真正成交是在哪一天。

　　2、没真正开盘，但售楼处开始加班蓄客

　　说没人买房，那也得有人卖啊。

　　根据《经济参考报》的说法，现在不少项目并未拿到预售证但已经开始蓄客。

　　在“网签率跌幅高达到了78%”上海，国庆期间并没有多少楼盘真正开盘。楼盘大多数预计在11至12月份开盘，因为现在项目暂没拿到预售证，所以不敢堂而皇之地开放售楼处。

　　虽然没看房，但如果有意向就赶紧交10万元意向金，未来还会继续筛选客户。意向金的额度会升到30万元，甚至几百万元。

　　这种“预售”的数据当然不会记录在案。

　　3、和2016年不能同日而语

　　数据里把今年的成交量和去年相比，得出了楼市爆冷的结论，这种对比其实很没意思。

　　时隔一年，相信大家对去年买房狂潮还历历在目：打飞的去买房、一口气买几十套房、某售楼处大门被顾客挤塌……

　　去年的楼市是畸形狂热不正常的，全民都陷入一种恐慌疯狂的氛围里，那时国庆节虽然开启了930调控，但这种急刹车在狂热氛围里的作用是很小的。

　　去年成交量本来就是一个很难越过的高位，加上今年的调控加码，形成了一个乍看之下十分骇人听闻的数字，“狂跌80%！”……只能说，当真你就输了。

　　今年楼市的确遇冷

　　九点半君讲了那么多，不是来唱多房价的。今年楼市的确遇冷了，但是看到动辄“暴跌80%”、“楼市要崩”、“一线城市不行了”这种言论就觉得好笑。

　　今年楼市调控得异常之久，又异常严格。比如北京，楼市政策发布密度创造全国历史记录，一年内发布了超过30次各种调控措施，包括调高首付比例、减小房贷打折力度、甚至暂停房贷等。

　　客观来说，今年一整年的楼市状况和去年比都是遇冷。

　　但是把一个什么都证明不了的7天数据，拎出来和去年的对比，得出一个骇人数字以及“没人买房”的结论，吸睛骗傻子的而已。

　　这种动不动暴跌的新闻看一看，笑一笑就好，要知道楼市不会调控一辈子，等一放开你就会发现，2016年的盛况又要来了，房价又要涨一波了。

　　分析再多，说再多道理有什么用，民众对楼市预期的改变是很困难的。2015年末到2017年初的这波楼市去库存，导致了中国历史上最彪悍的一波房价上涨，当初不买房的人全后悔了。真的要改变大家的预期，只能深化改革、转变经济增长方式等等。

　　本文首发于微信公众号：九点半财经。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。